意见 2026年6月29日 — 下午3:24 准备迎接冲击。星期二将发布住房价格的月度变化数字。对于已经拥有房产的三分之二的澳大利亚人来说，这将是一个不受欢迎的消息。尽管各级联邦政府部长费尽心机地避免承认，但这实际上是工党主导的房价调整。买家在拍卖会上已经不愿意满足价格预期。乔治·陈在5月的预算中，财政部预测政府的税收政策将有助于年轻人入市，从而使房地产价格增长在2000年以来每年约6%的背景下适度降低2%。但税收工具可能过于钝弱，无法让政府平稳地产价降落。在悉尼和墨尔本等主要市场，6月的价格下跌将是显著的，并可能与5月报告的0.9%和0.8%的降幅相似。这一轨迹并不温和。本月我们已经看到，许多首府城市市场的每周拍卖成交率始终低于50%，尤其是在悉尼，这为进一步的价格下跌提供了清晰的警示。最近表现较强并托起全国数据的小型首府城市开始看到估值趋于稳定。不仅买家在拍卖会上不愿意满足价格预期，面对新的低价现实，众多卖家也纷纷取消了他们的房产（例如，根据房地产网站Domain的数据，在悉尼812场拍卖中，有178场在截至6月27日的那一周被撤回）。对于潜在的首次购房者，这些变化可能呈现出一个机会，让他们在房地产市场的底层占得一席之地，这正是政府希望实现的目标。但如果政府的变化成为了房地产市场的压垮骆驼的最后一根稻草，这将引发其他问题。这一举动可能会让大多数拥有房产的澳大利亚人感到更加贫困。早在政府估计这些变化将削减房价增长2%时，很多私人经济学家仍然认为今年的房价将会上涨。如今，即使是主要银行也预测2026年日历年房价将会下跌。现在的问题不再是房价是否会下跌，而是跌幅有多大。深度的调整可能导致连锁反应。在上涨的房地产市场中，业主所经历的“财富效应”可以刺激经济其他领域的消费，特别是可自由支配的消费。如果房地产价格下跌，打击了消费者信心，人们的消费因而收缩，这将影响经济增长。较少的人消费意味着咖啡馆和商店的流动资金减少，这意味着员工的工作时间减少，依此类推。财政部长吉姆·查尔默斯在星期天对ABC的《内部人士》节目表示，我们不应对房地产价格在几周甚至几个月中的行为过于激动。但几个月的下降可能会使下滑的轨迹难以摆脱。政府在利率已经让市场变得不稳之后决定通过政策让房地产市场排出更多空气，这冒着过度施压市场的风险。而且随着通货膨胀朝错误的方向发展，房地产市场不太可能获得利率迅速大幅下跌的帮助。让我们希望当前的价格下降能够让新一波的房地产拥有者进入市场，并纠正一些代际不平等。与此同时，66%的澳大利亚人只需接受这是我们必须经历的房地产价格调整。商业简报新闻通讯提供重大新闻、独家报道和专家意见。请注册以便每个工作日早晨接收。更多内容：住房负担能力 住宅房地产 首次购房者 悉尼房价 墨尔本房价 意见 对订阅者 由我们的合作伙伴提供