租客们请注意，租客们表示，隐藏的Zillow房源使得在纽约市生活变得更加困难。 本周，两个纽约市的租客提起了一项集体诉讼，指控一家名为Compass的经纪公司——该公司一直抵制在Zillow等免费的数字平台上发布房源——已经下架了如此多的出租单位，以至于造成了虚假的供给冲击，从而人为地抬高了租金。根据原告彼得·卡斯坦尼达(Peter Castaneda)和哈雷·盖尔芬德(Haley Gelfand)的说法，Compass在过去十多年里收购了许多经纪公司，维护着垄断，控制了“基于2025年数据，曼哈顿地区超过80%的可出租单位房源。”有了这种垄断，Compass可以“字面上决定曼哈顿地区多达80%的出租单位的定价，”租客们争论道。现在，Compass还 allegedly 正在试图操纵其他平台上的价格。据信，Compass故意提高租金以增加与租金挂钩的经纪费用，开始与Zillow展开竞争，Zillow是最受欢迎的免费的房产平台，从不收取经纪费用。在纽约市，Zillow旗下的平台“StreetEasy”使得纽约人能更轻松找到无需支付经纪费用的住房。然而，Compass今年早些时候开始下架数千个Zillow上可用的住房，似乎希望迫使更多人转向经纪人，以寻找无法在免费平台上找到的住房。租客的投诉引用了Compass的“玩家手册”，其中声称“涉及向公众隐藏房源”，试图“使自己的经纪人双重获利以增加每笔交易的收入，提升其股票价格，并有效忽视消费者。” 对于大量下架房源，Zillow宣布了新的标准，禁止这些私有房源再出现在其网站上。这一举措旨在遏制隐藏房源的做法，因为卖家通常不想在经纪人找不到买家的情况下失去在Zillow上刊登的选项。但这种报复促使Compass提起反垄断诉讼，声称Zillow试图垄断房源。然而，Compass在3月自愿撤回了该诉讼，因为法官裁定Compass在这一诉讼中成功的可能性不大，写道显然如果购房者喜欢在不同平台上研究，Zillow就不可能拥有垄断权。与此同时，当地和联邦当局已启动反垄断调查，以调查Compass可能对房地产市场造成的危害。美国参议员伊丽莎白·沃伦（D-Ma）对此调查表示关注，她认为Compass可能会威胁到“创造一个两级住房市场，让内部人士支付额外费用以获得住房库存和市场数据的独家访问权，而其他人则被排除在外。” 代表租客的律师布莱克·亨特·雅格曼（Blake Hunter Yagman）告诉Ars，原告们期待在法庭上听取他们的案件。“当行业巨头决定限制一个基本商品或服务（如住房）的供给时，影响可以迅速且极其严重，”雅格曼说。“纽约人已经面临着负担能力挑战，这些挑战已经演变成了一场危机——而这种危机只会因高租金而加剧，而这是我们大多数人必须支付的最大账单。”Compass拒绝回应Ars的评论请求。然而，Zillow的发言人在这起集体诉讼中发表了看法，告诉Ars：“当房源故意隐藏在公共平台上时，真正的消费者要付出代价。今年夏天，纽约人已经亲眼目睹了这一点，一家主导性经纪公司决定了人们能看到哪些房子，并在住房危机期间进一步挤压了纽约市市场。因为StreetEasy的存在是为了让每位租客和买家都能访问每一个可用的房屋，我们支持对这些做法的问责努力。”与隐藏房源相关的租金上涨，随着监管机构关注这一局势，卡斯坦尼达和盖尔芬德声称，Compass与Zillow之间的争斗已经抬高了纽约的租金。对卡斯坦尼达来说，今年8月在曼哈顿市中心签署一份一居室的租约使得他的月租金达到5370美元，远远超过了他如果在一个月前签约时，该地区的“平均/中位询问租金”为4390美元时可能支付的金额。投诉中表示：“这个价格差异，或其一部分，仅存在于StreetEasy上可供租赁单位公共房源的大幅减少，公寓租赁价格是根据该平台的供需法则进行调整的。”租客们强调，租金价格是敏感的，可能每天都在变化。为了支持他们的主张，他们指出：“那些设定租金价格的人（例如出租社区管理员、公寓业主等）通过各种方式设定价格，以响应供需关系；这些方式包括算法（包括大多数美国出租社区使用的RealPage），定价工具（包括