2026年7月13日——下午6:28 虽然珀斯的房地产价格持续上涨，但这似乎并没有影响希望在新房上花费超过200万澳元的潜在买家。过去财年，房屋的中位销售价格上涨了16.3%，升至930,000澳元，而售出房产的时间也从稍超过一周延长至18天。然而，包括北滩、城市海滩、比克顿和莫斯曼公园在内的富裕郊区的房屋，却在与价格只有一半的房产相同的时间内迅速出售。维维阿什在房价增长最高的郊区中名列第一——中位房销售价格为855,000澳元，增长了45.5%。其售房的中位时间为14天。第二名是北滩，价格增长38%，中位房销售价格为2,208,000澳元，售出时间约为13天。比克顿排名第四，尽管房价上涨了35%至2,255,000澳元，但房产在市场上的中位时间为10天。排名前10名中最贵的郊区是城市海滩，其在中位房销售价格增长中排名第五。中位房屋售价为410万澳元，增长了34%，售出时间约为17天。卓越房地产专家公司董事总经理万吉利斯·卡察提斯表示，过去五年的中位销售价格上涨了85%，他认为这部分是由于该地区住房供应有限所致。“城市海滩的密度代码最低。这意味着，除非你有超过1400平方米的土地，否则不能分割，这就是我们有大块土地的原因。”他说。 “我们有巨大的房屋，没有交通，没有路外停车，因为每个人都有停车位和一切设施。因此，这让它在西部的其他郊区中脱颖而出，因此在过去几年中，越来越多的人意识到这里的特别。”卡察提斯表示，购房者的平均人口普查为家庭和40多岁的人，他说住在这个郊区感觉像是“生活在时间的夹缝中”。“就像回到基本生活，公园里的圣诞派对，邻居们花园中的鸡尾酒会，以及对邻居的关心。”听到城市海滩位列前五名并不感到意外，卡察提斯表示，这个海滨郊区的价格将继续上涨。“城市海滩，正如你所见，这证明了它是西部郊区中排名最高的增长郊区，这意味着这一势头将持续下去。”他说。“所以[很多人都在]谈论经济放缓，房地产市场危机……但这样的事情没有发生，尤其是对于一些好郊区，比如城市海滩。这证明了这个郊区的基本面确实推动了它在许多增长郊区中的顶尖地位。"我总是说：`那些在城市海滩买房的人赢；无论价格如何，卖房的人都是亏的'。即使你今天以1000万澳元出售，你仍然失去了这片金土地。”西澳房地产协会会长苏珊·布朗表示，成熟房屋市场的特点是低于平均水平的新挂牌，以及在大部分财年中持续强劲的需求，这使得房屋和公寓市场都记录了强劲的价格增长。“中位房屋销售价格在财年中上涨了16.3%，达到了930,000澳元，而中位公寓销售价格增长21.8%，达到了670,000澳元。”她说。“这主要是由于财年前三个季度的挂牌数量较少以及持续强劲的需求。”布朗表示，市场在最近的6月季度发生了变化，新挂牌数量增加，创造了五年来的记录。“由于连续三次的利率上调，生活成本上升，中东冲突的持续不确定性，以及联邦政府的税收政策变动，需求也有所减弱。”她说。“这缓解了房价的上涨压力，我们预计在2026-27年，价格增长的速率将显著放缓。”东弗里曼特尔是公寓市场表现最好的郊区，其中位销售价格在财年中上涨了51.6%，达到了897,500澳元。公寓的中位上市时间为11天。其次是海门，公寓价格上涨41.3%，达到了692,500澳元，售出时间为7天。“我们看到，在2025-26年的若干个月中，售房时间减少到略超过一周。”布朗说。“到财年结束时，房屋和公寓的中位市场天数都是18天。“尽管这在几个月内是一个显著的变化，但销售时间仍远低于COVID前五年中看到的50天的平均水平。”在房屋卖得最快的郊区中，斯特拉特顿榜首，其中位售出时间为6天，随之而来的是......