在Airbnb上出租房屋可以是一种赚取额外现金的好方式——但新的费用政策展示了经营短期租赁的经济环境变化有多快。根据公司说法，到9月15日，Airbnb将所有美国房东转移到新的费用结构。根据旧系统，房东通常支付相当于预订小计3%的服务费，而客人在结账时在此价格上还要支付单独的14.1%到16.5%的服务费。在新系统下，房东将只需支付单一的15.5%服务费，客人在结账时没有额外的服务费。此举可能促使一些房东提高挂牌价格，以避免从预订中获得更少的收益。根据短期租赁数据公司AirDNA的分析，当Airbnb去年将一批早期房东转移到新的结构时，大约30%的人提高了价格，以完全抵消更高的费用，另外30%的人部分抵消了这一费用。这一变化在Airbnb房东论坛引发了投诉，包括一些评论者表示他们在考虑离开该平台或转向长期租赁。但其他房东则告诉CNBC，他们对此变化持采用的态度，同时提高挂牌价格以保持他们的收入。杰克逊的传播专业人士克里斯·迪基（Chris Dickey）在犹他州摩押出租一所单户住宅，自2021年以来，他表示：“我觉得新的15.5%费用更透明。”迪基提高了他的挂牌价格以考虑到这项费用，同时保持客人支付的总价格大致不变。迪基说：“我们确实看到预订放缓，因此我怀疑市场尚未对费用变化进行正常化。”Airbnb告诉CNBC Make It，此变化旨在给予客人更清晰的前期定价，他们相信这可以推动需求并使房东受益。这一费用变化只是短期租赁业主需要管理的一个变量。需求波动、运营成本和地方规定也可能决定一处房产是否能盈利，房东在与CNBC Make It交谈时表示。短期租赁“不是轻松赚钱的方式，远非如此。这非常紧张，”家具租赁运营商Lodgeur的创始人兼首席执行官塞巴斯蒂安·朗（Sébastien Long）表示。“你得有一点自虐倾向才能进入这个行业。” 在成为短期租赁房东之前需要考虑的事项 短期租赁房东可以出租单个房间或整栋房屋，或管理数百个单位的投资组合，但即便是最小规模的经营，房东都需要积极管理定价、费用、客人和物业本身——这可能占用业主相当多的时间。“接待客人不应该是一项爱好，”朗说，他的公司在德克萨斯州经营约200处家具租赁房产。“在家接待人们是一项非常严肃的事业。”即使在小型经营层面，也适用这一点。迪基自主管理他拥有的三卧室出租房屋，他表示：“这绝对是一个小商户。”如果你在寻找“被动收入而不是主动收入，那就别碰这个，”短期租赁收入管理公司Marketics的创始人杰森·巴克斯特（Jason Baxter）说。“如果你不喜欢接待客人，那就别碰它。” 与CNBC Make It交谈的房东和短期租赁运营商强调了四个可能影响租赁成功的因素：1. 预订平台 房东必须考虑预订平台费用和政策的变化，包括Airbnb的新费用结构。“Airbnb绝对是市场的领导者，租客的市场规模最大，”迪基说。“不幸的是，作为短期租赁的拥有者，你必须遵循他们的规则。”这种依赖超出了费用和政策，还包括房东如何接触潜在客人。朗表示，平台搜索算法的变化可能会影响房源在搜索结果中的显示位置，从而影响其曝光量。2. 定价和需求 在购买用于短期租赁的物业之前，业主需要考虑当地竞争、季节性需求及他们可以合理收取的房价，拥有并自行管理10处短期租赁并运营专注于短期租赁的房地产经纪公司The Short Term Shop的艾弗里·卡尔（Avery Carl）表示。“位置确实很重要，”迪基说。“我认为有很多业余的Airbnb房东在购买短期租赁物业之前没有做足够的功课。”迪基表示，业主在过饱和的市场中购买房产，然后难以出租时会遇到麻烦。定价也需要持续管理。卡尔表示，在同一社区中，两栋相同的房屋根据管理方式可以产生“完全不同的收入数字”。她建议根据需求和竞争定期审核和调整每晚的房价，即便是使用自动定价工具时也要做到。“系统是很好的，但你必须管理好这些系统，”卡尔说。3. 运营成本 清洁、维护、公用事业、保险和其他费用减少了业主最终从物业获得的收益。“这是投资者应该在购买之前进行研究并了解的一件事，”