2026年7月19日下午4:00——一个年轻家庭在星期天的拍卖会上以290万澳元购买了一套翻新过的格林威奇住宅，成功获得了一个好交易，因为卖家降低了他们的最低要价以便出售。位于克劳瑟大街6号的这座时尚四卧室住宅设有一个新装修的厨房，位于室内和户外用餐区之间，采用智能的开放式布局。该房产是上周悉尼计划拍卖的564套房产之一。到周六晚上，Domain Group记录了从325个报告结果中的初步拍卖清算率为49%，而114个拍卖被撤回。在计算清算率时，被撤回的拍卖被视为未售出的房产。这个结果远低于去年同期的69%，因为三次加息、美国-伊朗战争和联邦预算中的投资者税收变化削弱了买家的信心。它也低于最近几周的结果，后者超过了50%，尽管高于6月底的47%。初步统计数字通常会因更多结果的收集而下调几个百分点。三方竞争者，均为年轻家庭，注册参加格林威奇住宅的竞标，并均出价起始于270万澳元。价格超过了280万的指导价，但在290万时停滞，并且由于没有进一步的出价，该住宅未能售出。最低要价为295万澳元，但卖家为了适应市场，将其调整至290万，该住宅以290万售出。法律上并不要求卖家的最低要价与其房产的价格指导一致。Richard Matthews房地产的销售代理Jesse Di Loreto表示，买家是一对年轻的准父母。“他们高兴得不得了，”他说。他表示该房产很受欢迎，进行了300多次看房，给买家提供了进入格林威奇市场的机会。“这里不常有房子出现，这是一个非常小的区域，”他说。Di Loreto还在星期天处理了一场位于城堡山的拍卖，当时一个搬入该地区的年轻家庭花了271万澳元购买了一套宽敞的家庭住宅，带有游泳池。位于布拉什福德大街26号的这栋翻新过的五卧室住宅，坐落在约993平方米的土地上，价格指导为250万澳元。六方注册参与竞标，从240万的起始报价中有三方进行了出价，其中两方在最后时刻进行了接连出价。早期的大胆出价为5万澳元，后来缩小到约1万到1.5万澳元。最低要价为268万澳元。Di Loreto表示，许多兴趣来自家庭，很多人都是为了学校或更大的空间从内西区搬过来的。卖家正在缩小规模。“这是一处高质量的住宅，”Di Loreto表示，并补充道它“满足所有要求”，且更大的住宅不常出售。“我们在过去几个月中有几处这种大户型住宅上市，而所有这些房产的成交情况都很强劲。”他说，城堡山及周边地区目前仍吸引80到100组客户通过开放看房，并收到出价。在拉什卡特湾，一套朝北的公寓在一次短暂的拍卖中以其底价325万澳元售出。位于马里纳一号综合体的克莱门特广场1A号201室，设有四个阳台、两个停车位和无边泳池的使用权。它的价格指导为310万澳元。两个参与者注册，但只有一个提出了报价。BresicWhitney East的销售代理Jeremy Brink表示经过协商，成功的一方以325万澳元出价，随后该物业成交。获胜者是一对计划在公寓中居住的当地夫妻。Brink将市场形容为“充满挑战的”。“但当有一处物业满足所有要求，即位置、空间、停车和地理位置时，它仍然销售良好，”他说。在阿卡西亚花园，一处六周前未售出的房屋在星期天再次拍卖并以其底价125.5万澳元售出。位于雪白树街14号的四卧室住宅吸引了五位注册投标者，其中两位提出了报价，起始于120万澳元，随后大部分在1万澳元的增幅下推高。一个来自邻近郊区的当地家庭赢得了这处遗产的钥匙。Ray White (United Group)的销售代理Shiv Nair表示，这是该房屋的第二次拍卖，此前的拍卖在六周前以121万澳元未成功。“四月和五月几乎是买家信心最差的月份——买家非常不确定，”Nair说。“[现在]市场更加稳定。是的，价格已经变化，但这更像是一个稳定的市场，因为卖家知道市场情况，买家也知道市场情况。”他说，现在更多的房屋在拍卖中清盘，而由于冬季原因，此时的供应水平较低。不急于出售的卖家也将其房产从市场上撤回。但目前市场上有许多参与者。