简要概述 Cotality 最新的区域市场更新发现，澳大利亚地区住房市场已经开始下滑。与主要城市的 2.5% 下滑相比，地区住宅的价值在过去一个季度下降了 0.1%。南高地的房地产市场长期以来吸引寻求换树生活的澳大利亚人，但邓肯·希尔认为，新南威尔士州的该地区现在已成为一个主要的买家市场。"我们绝对看到一个购房机会……这是我过去五年中见过的最佳时机，"希尔告诉 SBS 新闻。自 2013 年在南高地的博沃拉创立邓肯·希尔地产以来，希尔见证了地区住房市场的变化。"在过去五年中，我们确实看到了约 30% 的住房价格增长，但在过去 12 个月中，又下降了约 2% 至 3%。"这种变化与 Cotality 最新的季度区域市场更新一致，该报告发现，澳大利亚的住房市场下滑不再局限于主要城市。 让人信服的消息 您可信的消息来源，帮助您随时了解周围世界。获取免费的每日新闻更新和分析，直接发送到您的邮箱。该房地产分析公司在截至 2026 年 7 月的三个月中研究了澳大利亚 50 个最大的非资本区域市场。它发现，与同期主要城市的 2.5% 的下滑相比，地区住宅价值适度下降 0.1%。在分析的 50 个市场中，Cotality 发现 47 个重要城市地区的增长速度减缓，而 22 个地区的房价录得下滑。更新指出，地区市场对变化的适应性更强，通常表现优于主要城市。那么，下降的原因是什么？ Cotality 澳大利亚的研究负责人杰拉德·伯格表示，结果说明了近期在国家住房市场上积累的压力。"很多买家因为负担能力的压力和我们迄今为止看到的利率上升而被迫退出，"伯格告诉 SBS 新闻。澳大利亚储备银行 (RBA) 今年已经三次加息，以试图将通货膨胀恢复到其 2%-3% 的目标区间的中点。在最近的会议上，RBA 董事会一致决定将利率维持在 4.35%。 RBA 将于 9 月再次召开会议，当时将再次决定维持或改变现金利率目标。来源：AAP / 马克·贝克 但伯格认为，近期的加息，加上生活成本危机，意味着“全国范围内准备购买的买家更少”。 "我们看到这种竞争水平降低。我们看到市场上的房屋上市时间更长，留在市场上的买家现在有更多的谈判能力，这导致了价值开始下降。这种情况正在发生。" REA 集团的高级经济学家安妮·弗拉赫提也提到了由于五月预算宣布的联邦住房税改革（包括对负扣税和资本利得税 (CGT) 规则的全面改革）而导致住房市场的变化，预计将于明年生效。 "我们已经看到预算作为一部分，住房税收发生了真正的动荡，这似乎立即减少了整体需求，"弗拉赫提告诉 SBS 新闻。"尤其是，我们看到市场上的投资者数量明显减少。因此，我认为这些更广泛的趋势似乎对各方面产生了影响。" PropTrack 最近发布的 7 月住宅价格指数测量了澳大利亚住房价值的月度变化。它发现，地区的房价下降了 0.1%，而主要城市则下降了 0.5%。然而，地区澳大利亚的单元价格上涨了 0.2%，而主要城市的中位数价值录得 0.3% 的下降。 REA 集团的安妮·弗拉赫提表示，PropTrack 的研究与 Cotality 最新数据“非常相似”。来源：SBS 新闻 弗拉赫提表示，这些数据还表明，澳大利亚人因不同原因迁移到地区。部分人因生活方式原因搬到奢华的地区市场，而另一些人则是被更实惠的房屋吸引。 "一个例子（下滑）可能是墨尔本的莫宁顿半岛，还有新南威尔士州的中央海岸。因此，我们看到那些（房屋）价格较高的地区出现更大的跌幅。但另一方面，一些更实惠的地区实际上持续保持着相当强劲的增长，"她说道。根据 PropTrack 的数据，截至 2026 年 7 月，主要城市的住宅价格在五年中上涨了 26.6%。相比之下，珀斯的价格在同一期间上涨了 92.9%。布里斯班的住宅价格上涨了 78.6%，而阿德莱德增长了 76.9%。"负面消费者信心" 尼古拉·鲍威尔，首席住宅...