在过去的25年里，澳大利亚政府首次采取行动，基于这样的理念：让住房更可负担的唯一方法就是让房价下降。他们不再假装有其他方法。多年来，政客们喜欢谈论如果收入增长快于房价，住房会变得“更可负担”。但我们来直截了当地说。当去年底悉尼的中位房价为156万澳元时——比2020年中期高出605,000澳元（63%）——让收入增长快于房价几乎无济于事。房价需要下降。市场的运作方式只是在帮助拥有物业的人和那些从放贷中赚取巨额利润的人。联邦银行昨天报告了2025-26财年109亿澳元的丰厚利润（上涨7%），但警告说2026-27年可能并不会那么好。这是因为，在经历了三次加息后，政府终于愿意扭转50%资本增值税（CGT）折扣和负扣税所造成的伤害，房价实际上开始下跌。自2000年以来，关于解决住房可负担性下降的每一次尝试都如此无奈，直到现在，经过解决CGT折扣和负扣税，才有关于房价下跌的头条。この周的主要消息是ANZ的研究表明，到明年年底，全国各地的大城市房价将下降10.6%，悉尼的下降幅度达到14.5%。可怕的局面！或者说反对派领袖安格斯·泰勒（Angus Taylor）希望你相信的。周二，他在本次会议的首次问答环节中问首相：“ANZ银行今天报告悉尼房价可能下跌近15%，这是40多年来最糟糕的崩盘。首相是否终于承认工党在资本增值税和负扣税上的破灭承诺使数百万澳大利亚房主变得更糟？”天哪，40年来最糟糕的“崩盘”！不甘示弱的一位房地产经纪人甚至建议我们正处于“房地产衰退”中。我想是时候让孩子们聚在X世代人的脚边，听他们讲述1990年代早期的黑暗岁月。拜托。注册突发新闻澳大利亚邮件。首先，“房地产衰退”并不是一个真实的概念。我们不要仅仅因为房地产经纪人的利润受到了打击就创造新词。但更严肃地说，我们来看看ANZ的价格下跌预测，为什么让泰勒如此不安。ANZ周二预测，未来两年悉尼房价将从今年初的峰值下跌14.5%，墨尔本下跌12.8%，布里斯班下跌7.9%，阿德莱德下跌9.8%，珀斯下跌5.2%。根据ABS的中位房价数据，这将把悉尼的中位房价从去年底的156万澳元降至133万澳元。这回到2023年的价格——仍比2020年6月高出379,000澳元（40%）。布里斯班的预计下跌甚至无法抵消一年的价格上涨，而在阿德莱德，价格的下降仍会使中位价格比2020年中期高80%。如果图表没有显示请点击这里。当房价如此迅速上涨如此之久时，全国范围内平均10.6%的价格下降并不是值得恐慌的事情。而是疯狂的结束。但事情是这样的：是的，ANZ预测2026年和2027年价格将下降10.6%，但在2028年他们预测将上涨4.3%。如果图表没有显示请点击这里。从大局来看，这几乎只是一个小跌幅，更不用说崩盘或衰退。但这意味着，住房成本相对于家庭收入的比例最终将开始下降。周二，储备银行的最新货币政策声明公布了直到2028年底的预测。结合ANZ的预测，我们可以对澳大利亚平均住房的成本，以平均家庭可支配收入的年份计算，做出不错的估算。从今年3月季度的17.3年的年收入高峰，我们可以预计到2027年底平均住房价格将降至14.7年（在2028年略微上涨）。这将是自1970年以来，住房可负担性最大的两年改善。如果图表没有显示请点击这里。真正解决房价原因的住房政策能做出如此令人惊讶的效果，难道不是吗？显然，这并不能逆转25年的损害，但这是一个良好的开端。而且比我们以前见过的要好得多。对于在民意调查中挣扎的政府来说，思考政府能够做出哪些成就是相对比找借口不做更有说服力。格雷格·杰里科（Greg Jericho）是《卫报》的专栏作家，也是澳大利亚研究所的首席经济学家。