观点 2026年8月3日 — 下午3:22 生活在航班飞行路径下、靠近墓地、在电力输送线下、离附近垃圾填埋场有那么近，或者足够近以吸入高速公路的废气：这些都是第一套购房者为了迈出房地产阶梯而做出的权衡。澳大利亚经典喜剧《城堡》的主角达瑞尔·凯里根（Darryl Kerrigan）以他充满电力线的乡村度假小屋的“宁静”而闻名，而他的儿子戴尔（Dale）则看到家中靠近机场的积极一面，他说：“如果我们有一天真的需要飞行，那将非常方便。”第一套购房者却并不好笑。根据西太平洋银行（Westpac）的说法，住房位置靠近机场或在航班飞行路径下，对年轻买家来说不太可能成为“交易破裂”的因素。 西太平洋银行是一家国家第二大住房贷款机构，其标题为《邮政编码权衡》的报告描绘了某些准购房者为实现房地产拥有梦想的第一阶段而愿意付出的努力。《城堡》的恶搞现在感觉是第一套购房者的现实。西太平洋银行将其描述为期望的调整，但更为恰当地说这可能是一种令人震惊的妥协。西太平洋银行的调查显示，四分之三的买家现在愿意搬入之前未曾考虑过的地区，原因是住房负担压力。而且买家也更愿意购买公寓——这又是一种权衡。但是在电力线下、靠近数据中心或以从新加坡抵达的澳洲航空航班作闹钟醒来？西太平洋银行的报告称，购房者的不成交因素列表——例如靠近垃圾填埋场、数据中心或机场航班路径——正因第一套购房者的绝望而逐渐被重新调整，因为他们被不断上涨的房价所甩在了身后。有趣的是，对于新购房者和有意购房者对联邦政府围绕资本增值和负扣税的税收政策的看法，存在矛盾的证据。这些政策旨在减轻房价的压力——在这一点上取得了极大的成功。由于政府的税收政策与利率上升相结合，国家房价表现出明显的下降趋势。最新的房屋价值数据显示，悉尼在七月份的中位房价下降了1.7%，自年初以来下降了5.9%。尽管价格下降，悉尼的中位房价仍高于150万澳元，因此对于平均工资的第一套购房者来说，进入市场仍然是一个挑战。墨尔本的房屋价值在6月份下降了1.4%，过去12个月下跌了3.4%，降至936,528澳元。该市仍然是全国最疲软的市场，包含房屋、公寓和公寓的中位住宅价值比五年前下降了1.6%。由于拍卖成交率持续低迷，所有迹象都表明，房价将继续下跌，直到利率开始降低，而这在今年不会发生。好消息是，根据西太平洋银行的说法，半数澳大利亚人认为最近对负扣税和资本增值税的更改将对有意购房者产生积极影响。Z世代对政策变化感到最乐观。然而，有证据表明，住房贷款申请已经急剧下降，其中包括第一套购房者，而不仅仅是政府税收政策所针对的投资者。买家/借款人对买入正在下跌的市场持风险规避态度——他们希望在房价下跌中获益，而不是成为受害者。商业简报新闻通讯提供重大报道、独家报道和专家意见。注册以便每个工作日早晨获取。更多内容：住房贷款 观点 订阅者 物业价格 来自我们的合作伙伴