北卡罗来纳大学教堂山的空中视角 瑞安·赫龙 | Istock | Getty Images 这篇文章的一个版本首先出现在CNBC的地产动态通讯中，由黛安娜·奥利克撰写。地产动态涵盖了房地产投资者的新兴机会，从个人投资者到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司。注册以直接将未来的版本送到您的收件箱。 学生们正迅速返回全国各地的学校，租赁学生住房的速度超出了去年。这为投资者创造了新的机会，但该领域的一位领导者警告说，各大学和地区市场之间的市场基本面差异正在扩大。 在全国范围内，Yardi 200——一个精心挑选的最重要学生住房市场的集合，代表了90%的机构空间——在七月份的预租率达到了89.1%，领先秋季入住。这一数字高于2025年7月的88.1%，但仍低于2025年8月89.9%的水平。根据Yardi的数据，在七月份调查的200个市场中，有117个市场达到了或超过了去年同期的预租水平，但不同市场之间的差异显著。 “新供应日益集中在大型市场，拖累了床位最多的学校的表现，并更重地对全国指标产生影响。”Yardi Matrix的研究主任泰森·赫布纳在报告中写道。 哈里森街资产管理是该领域最大的投资者和开发商之一，自2005年成立以来，已在432个学生住房项目中投入超过240亿美元。它的投资总共覆盖了北美和欧洲200个大学市场中的238,000多个床位。 “我们对学生住房的信念非常坚定，但我们对每个学生住房市场的信念并不相同，”哈里森街的全球房地产首席投资官迈克·戈登表示。“坦率地说，我认为这创造了一个非常有趣的投资环境。” 戈登表示，很多投资者正试图进入该领域，但只有有限数量的管理者具有长期的经验。他说，专业化比以往任何时候都更加重要，因为由于资金削减、入学和特定学生需求，各大学市场之间的差异迅速扩大。 获取地产动态直接送到您的收件箱 CNBC的地产动态与黛安娜·奥利克每周向您的收件箱介绍房地产投资者的新兴机会。点击这里注册以获取今天的访问权限。 “入学、申请、选择性、研究资金和学生成果在许多顶尖院校中越来越集中。密歇根大学、弗吉尼亚大学、北卡罗来纳大学，许多大型公立大学都是四大运动会议的成员，”戈登提到这些学校时说道。“未来学生继续看重良好的毕业收入、校友收入、研究能力，我们关注的许多大学市场的出租率实际上达到了或超过了95%。” 他指出，在一些市场的大学中，住房供应滞后于入学增长，特别提到弗吉尼亚理工大学、奥本大学和宾州州立大学。 “我把最好的大学城几乎想成是工厂城，工厂从未关闭。大学就是工厂，它产生的是智力资本。它自然会吸引学生，但也吸引教授和研究人员、企业家、希望靠近这些智力资本的公司，每个人都需要住的地方。”戈登表示。 哈里森街通过独立获取和开发资产，以及与州立大学的公私合营关系。由于某些市场的需求上升，它也开始出售一些资产。今年早些时候，哈里森街以9.1亿美元出售了一个12个物业的学生住房投资组，这是近年来规模最大的学生住房资产处置之一。