2026年8月16日 — 下午4:29 一个希望换大房子的家庭以350万美元的价格在悉尼内西区购买了一栋时尚的房子，该房屋在今年早些时候的售价可能达到380万美元。这栋位于阿博茨福德的五居室房屋位于2 Raynor大街，原业主拥有超过四十年的时间，配备了现代化厨房和带私人休息室和阳台的父母休息室。这处房产是上周悉尼计划拍卖的561个房产之一。到周六晚上，Domain Group记录了从325个报告结果中得到的初步拍卖清盘率为54%，而106个拍卖被撤回。在计算清盘率时，被撤回的拍卖被视为未售出房产。初步结果比上周高出四个百分点，此前澳大利亚储备银行在周二保持利率不变，但市场依然处于买方市场。低于60%的结果表明价格可能会下跌。这栋阿博茨福德的房子价格指导为345万美元，并在周六的拍卖中吸引了两位注册竞标者。在345万美元时进行了一个业主出价，但没有买家愿意在众人面前举手，因此该房屋没有成交。Warwick Williams的销售代理Conor Allen表示，和两个感兴趣的买家进行了私下交流，而最真诚的一方是从活动开始时就表现出兴趣并完成了建筑报告和合同变更的家庭，获得了谈判的机会。这个家庭是从彼得山搬来的，最终在拍卖后以350万美元的价格购买了此房屋，即保留价。业主正在缩小住房规模。业主的保留价不必与其房产的价格指导一致。Allen认为，这套房子从去年11月到今年2月的售价大约为380万美元。他觉得这个市场提供了一个很好的换大房的机会，因为价格有所下降，但他注意到最近几周的变化，因为人们意识到房价下方有一个新的底部。“我注意到过去几周情绪发生了变化，”他说。“那里有价值。”在其他地方，一家年轻的内西区家庭在拍卖中以452万美元购买了一处南库吉家庭住宅，借助疲弱的房地产市场，向海边靠近。这栋位于35 Edgecliffe大街的四居室房子是五十年来首次出售，配备成熟的花园、日光室，并具有改造的潜力。六方在拍卖中注册，三方为这处已故地产出价。竞标从330万美元开始，低于价格指导和保留价400万美元，迅速以10万美元的增幅上升，直到达到价格指导。随后出价缩短为2万美元，随后一项大胆的8万美元出价将价格推至450万美元。经过两个每次1万美元的出价，最终以520,000美元超出保留价成交。“我认为他们只是想改变生活方式，”Ray White Eastern Beaches的销售代理Angus Gorrie说道。“显然，随着市场略微下滑，可能使他们的移动差距变小。”他广泛描述市场为“比几个月前要好。”“这一周利率保持不变，绝对是个利好消息。我们看到越来越多的房产被出售。我认为买家的心态在逐渐调整，开始更加自信地进行出价和拍卖。”在悉尼南部，一处带有引人注目的砖和木材细节的家庭住宅在激烈的拍卖中以1742500美元成交。九方注册竞标17A Woodlands Avenue，Lugarno，这是一栋带有下层娱乐室的三居室房子，娱乐室可以用作独立公寓。PRD Real Estate Oatley的销售代理James Walters表示，至少五位注册竞标者参与了竞标，且兴趣主要来自年轻夫妇和年轻家庭，但并非首次购房者。竞标以135万美元开始，低于价格指导和保留价160万美元。价格以5万美元的增幅上涨，直到达到155万美元，然后混合了2万美元和1万美元的出价。在170万美元后，潜在买家的出价降至2000美元甚至500美元。获胜的竞标者是一位寻找家为母亲居住的女性。这栋房子建于1950年代，由一位处理其母亲去世遗产的儿子出售。“这是一个突出结果，”Walters说道，提到房子的水景和水平后院。“市场波动很大，一些房产表现相当好，但对于大多数房产而言，价格才是关键。”他注意到较高的利率和政府在今年预算中对投资者税收政策的变化。在Pennant Hills，一位来自邻近社区的女儿帮助母亲购买了一栋更靠近家庭的房子，这是一处位于9A Werona Street的五居室房产。该房屋获得了200万美元的买家反馈，但没有具体的价格指导。