图片来源，Getty Images 生活成本记者报道 如果您正在努力购买第一个家，您可能会感觉一切对您不利——但最近的变化可能会帮助您获得抵押贷款。生活成本如此高，存款变得困难，平均房价接近300,000英镑，而新抵押贷款的利率也在上升。然而，规则的改变和更灵活的贷款条件意味着首次购房者现在可以借款达到其年收入的六倍，最多七倍。这意味着更多人能够获得抵押贷款，但这一变化带来了一些风险，因此您需要了解以下内容。 背景 鲁莽的抵押贷款放贷被认为是2008年金融危机的原因之一，该危机导致一些银行陷入困境，并使人们失去了家园。2014年，当时的商务大臣文斯·凯布尔表示，他对一些抵押贷款提供商借出超过五倍抵押贷款申请者收入的行为感到震惊，建议一个稳定的水平应为3.5倍。但自那以来，房价显著上涨，通常超出了工资的涨幅。因此，更高的贷款成为许多潜在买家的唯一选择。法规限制了贷款人能够放贷的金额——技术上讲，只有15%的新抵押贷款可以高于贷款收入比4.5倍。许多大型贷款者非常谨慎，未达到这一上限。 变化 但是，过去一年这些规则已经放松。许多贷款人提供的贷款金额相对于您的收入已增大，利基贷款人和建筑社的条件处于最高端。贷款经纪公司L&C的戴维·霍林沃斯表示：“更大的灵活性可能意味着感到拥有房产还遥不可及的首次购房者，发现自己能够借到的金额在相对较短的时间内有了显著变化。” 贷款经纪公司Trinity Financial的亚伦·斯特拉特表示，尽管对大幅扩展收入贷款的想法并不适合所有人，但这对许多人来说具有吸引力，因为它使他们有机会摆脱租房或与父母同住的境遇。他补充道。 您需要什么 作为首次购房者，您可能需要满足一些严格的标准才能获得更大的抵押贷款。这些标准可能包括： 良好的信用记录，信用卡债务和贷款有限，没有逾期付款 稳定的薪水，这使许多自雇人士被排除在外 薪水足够大，以符合特定的抵押贷款资格，这具体取决于借款人和贷款人 接受在一定利率下借款，通常为五或十年，而不是两年 足够的储蓄以提供押金，尽管低押金抵押贷款的选择也有所增加 另外，情况可能会发生变化，例如您在五年后续约或寻找另一种抵押贷款时提供的条件。 如果经济前景变得恶化，贷款人可能会变得更加挑剔。个人情况也会发生变化，比如失业、需要请假照顾亲人或自身生病。斯特拉特表示：“理想情况下，您需要有一定的现金储备或计划，以防财务上发生意外情况。”