2026年9月2日 — 上午5:00 受到压力的房主正在考虑出售房产并购买更小的物业，与父母共同购房，或者请求延长抵押贷款年限以减少每月的还款金额。位于悉尼和墨尔本外郊抵押贷款带的房主由于利率上升而受到重创，并在新的抵押贷款逾期热点列表中占据主导地位，正在寻找创造性的方式来让收支平衡。部分房主已出现逾期还款，信用评级公司S&P全球评级的数据显示，6月份墨尔本外南东的帕肯汉姆（Pakenham）记录了逾期抵押贷款的最大比例——30天或以上逾期的贷款比例为2.88%。紧随其后的是悉尼西部的宪法山（Constitution Hill）（2.42%），墨尔本外西部的普因特库克（Point Cook）（2.4%），悉尼西北的博克哈姆山（Baulkham Hills）（2.26%）和同在墨尔本外西部的布鲁克菲尔德（Brookfield）（2.04%），这五个地区成为受打击最严重的地区。在逾期贷款的前10名地区中，除了新南威尔士州和维多利亚州的郊区外，昆士兰的麦凯（Mackay）所在的亚历山德拉（Alexandra）是唯一一个。根据S&P的数据，6月份全国的抵押贷款逾期率相对较低，仅为0.85%。澳洲储备银行最近指出，典型借款人的抵押贷款偿还情况比疫情前的平均水平更好。数据显示，8月份全国房价下降了0.9%，目前比3月份的最高点低了3.6%。S&P全球评级的结构融资总监艾琳·基特森（Erin Kitson）表示，外郊的逾期数字稳步上升，因为房主的预算被推到了极限。基特森表示：“这些数字虽然在上升，但依然很低……这并不意味着更高的生活成本不会造成预算的紧张。”外郊购房者的储蓄金额较低，总体收入也较低，负债较高，因此对利率上升更为敏感。她补充道，一些在高峰期购房的人可能欠款超过其房产价值，且可能无法再融资以缓解不断上升的抵押贷款负担，令他们面临逾期还款的风险。悉尼和墨尔本的外郊地区记录了更多逾期还款的房主。MJ Financial Chiefs的董事兼抵押贷款经纪人迈克尔·华莱士（Michael Wallace）表示，帕肯汉姆地区的人们发现自己的财政状况比以前更加紧张。“我认为人们确实在减少外出就餐、吃高级晚餐甚至外卖，因为日子实在太紧张了，”华莱士表示。“现在许多人似乎只能勉强维持生计。他们可能会面临不得不卖掉房子、缩小居住空间的境地……他们把这视为一个备选方案。”其他人考虑出售房产，搬往房价更便宜的地方，或已经与父母共同售出房产，共同承担费用。“有些人是和父母一起买房——他们的父母也卖掉了房子，然后一起购买，这在过去六个月变得更为普遍。”Loan Market Elevate的总经理迈克尔·查德威克（Michael Chadwick）表示，客户感到沮丧，认为由于不断上升的抵押贷款还款、能源账单和生活成本，他们的可支配收入被不断挤压。“他们正在积极寻找减少还款的方法。一些人要求延长贷款期限……从25年延长到27、28或30年，”查德威克表示。虽然这可以节省每月的还款，但整体利息可能会更多。“我们不想看到这样的情况，但这正是客户向我们提出的要求，”他说。像帕肯汉姆这样的外郊地区，抵押贷款逾期的数量有所上升。一些借款人希望进行再融资，但可能发现自己只能节省少量资金。其他人则希望锁定利率以获得稳定的还款，查德威克说道。在墨尔本西部， MoneyQuest Point Cook的抵押贷款经纪人PJ Singh表示，家庭正在削减杂货开支，或者将购物地点从Coles和Woolworths更改为Aldi。他说，他的一些客户对失去工作比加息更加担忧，尤其是那些面临人工智能挑战的IT工作人员。“随着人工智能的崛起，很多工作岗位减少，如果没有收入，根本无法偿还按揭。”对于一些人来说，下一次澳洲储备银行的决策将在九月底进行，在这一刻，NAB预测会再次加息。CBA和ANZ则预测九月份维持利率不变，但在十一月会再次加息。S&P全球评级的基特森表示，如果再次加息，逾期借款人的数量可能会增加，但不会出现激增。尽管预算会受到挤压，但低失业率将帮助工人偿还抵押贷款。“这将是适度的——我们不会看到逾期情况出现实质性激增，”基特森表示。更多：房地产