2026年10月15日 — 下午7:29 今年的现实改造真人秀节目The Block即将结束，但潜在买家可能会在附近找到其他豪华住宅，预算相似或更低。此节目中的房屋售价为360万到390万澳元，但尝试出售的参赛者将在同一地区Mount Eliza及更广泛的Mornington Peninsula面临其他卖家的竞争。The Block的参赛者今年在Mount Eliza的房屋上工作。由于房地产市场低迷，关于The Block房屋是否能在拍卖日全部出售的问题依然存在。The Block在Nine频道播出，这里是本报的所有者。在去年的节目中，有两套房屋未能在拍卖上找到买家，几个月后以折扣价格出售，其中一套在周四以215万澳元售予Danny Wallis所控制的公司，价格比拍卖底价低84万澳元。McEwing Partners的Quentin McEwing正在销售Mornington Peninsula的多处房产，也在销售The Block上的Chantel和Wyatt的房屋，这套房子位于3 Mackillop Place。他还在销售一处距此仅一分种车程的五卧室住宅，位于112 Old Mornington Road，售价指南为320万到350万澳元。这栋房子建在3553平方米的土地上，拥有网球场和游泳池。McEwing开玩笑说：“我在和自己竞争。这套物业有游泳池和网球馆，还有可以分割的土地。就家庭而言，每一美元都值得购买。”在市场强势时，像Old Mornington Road这类房产的售价至少为400万澳元。但在市场疲软的情况下，卖家对价格变得更加现实，McEwing表示。尽管对The Block房屋有一定兴趣，但他承认在这样的市场中出售会很困难。McEwing说：“我想我们都面临买家需求深度方面的挑战。很多人想成为买家，但他们没有足够的[财务]深度去实现。”即便如此，The Block房屋也提供了很好的价值——土地价值约180万，建筑成本约300万。“重新建造将成本超过500万。这是一笔划算的买卖，”McEwing说。根据Domain的数据，Mount Eliza的中位房价在6月季度为164万澳元，较去年上涨3.8%，逆势而上。112 Old Mornington Road，Mount Eliza是与The Block竞争买家的房屋之一。McEwing Partners然而，代理人表示，300万澳元以上的价格区间买家很少，利率上升和生活成本的压力正在改变预算和计划。买家们还在关注附近的Mount Martha和Mornington，因为那里的价格正在下滑。在Mornington，位于8 Birdwood Avenue的一套六卧室房产正在出售，售价指南为349.5万至384.45万澳元。该房产有海景、游泳池和户外露台。它包括一个建在屋顶线上的两卧室单位，并且附带选购一个海滩房的选项。Belle Property的Mark Logue表示，该房产之前售价追求超过400万，但随着市场变化而调整。“低于100万的市场相当活跃和繁荣，”Logue说。“而高于这个价格的买家有更多的选择和选项。这非常艰难。”卖家们正在逐渐适应当前的市场，对满足买家期望的意愿比几个月前更强。“卖家明白这是一场艰难的市场，所有从市场上被侵蚀的信心都压低了价格，”他说。在南边Safety Beach的几个街区，一套位于2 Sovereign Point的四卧室房屋正在以330万至360万澳元的价格出售。位于Martha Cove的这栋 waterfront 房屋配有自己的船码头和游泳池。Marshall White Mornington Peninsula的Brad Pearce说：“像2 Sovereign Point这样的房子更可能是买家作为度假屋使用。”许多房产在价格下滑的情况下正在进行私下交易，300万以上价格范围内的买家在寻找无需翻新的房屋。“许多买家有车库，他们想要一个地方来放置他们的车、船或水上摩托——这也是他们的玩具，”Pearce说。“所以这对他们来说真的很重要。”在The Age应用程序中，现在可以获得房地产提醒。开启它以接收最新市场新闻和趋势。