2026年7月6日 — 上午11:28 一套在市场上滞留了六个月的“大胆”Queens Wharf公寓以343万澳元成交，经过三位买家的竞争取得钥匙。该公寓位于Diamond Residences的51层，位于Margaret街5108/8号，拥有三间卧室、两间浴室，生活空间152平方米，视野开阔。周四晚的拍卖会上，一家当地家庭击败了一名电话竞标者和另一名当地赌徒，成功达成交易，创下了上周昆士兰东南部的最高成交价。“你必须是一个大胆并且知道自己价值的人才能想要它，”卖方代理说。Domain Ray White Wilston的萨姆·亨德森表示，出售这处房产让卖方松了口气，卖方去年首次挂牌，六个月后因几乎无人问津而撤回。亨德森后来重新获得了该房源，并发起了一场“临床”拍卖活动，在多次检查的四周前对房屋进行了细致的装修。“最终我们收到了16个咨询和11个检查到场者，其中很多是当地的买家，”他说。“在拍卖前我有两个报价和三个注册竞标者，这导致了一个优质价格。”拍卖以150万澳元起拍，现场两个买家和一个电话竞标者之间展开了一场慢速竞争，直到250万澳元。从那时起，价格便快速上涨，每次增加10万澳元，直到330万澳元。随后出价放缓，每次增加5万澳元，直到只剩下一位买家。在短暂的谈判后，锤子落下。“老实说，卖方感到松了一口气，”亨德森说。“这个单元展示了一个家和一种地位，确实是一处非常大胆的物业。你必须是一个大胆并且知道自己价值的人才能想要它。”物业记录显示，卖方在2021年以289万澳元购入该物业，五年内价格上涨54万澳元。去年四月，Diamond Residences最后一套售出的三卧室单位以371.5万澳元成交。这套公寓是昆士兰东南部118场计划拍卖中的一场。到周六晚上，Domain记录的初步成交率为16%，83个结果中有15个房屋被撤回。被撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出。在Parkinson，一名外州移民以148.5万澳元购得一套砖砌的低层住宅，击败了两名当地购房者。该房屋位于May街35号，占地705平方米，拥有五间卧室、三间浴室、自给自足的工作室和盐水游泳池。三名注册竞标者争夺钥匙，直到在140万澳元后，出价者退出，留下拍卖行和买家进行谈判，最终达成交易。雷·霍克代尔的杰森·宋表示，这个价格低于他预期，但对该地区来说仍然是一个强劲的结果。“一切都放慢了很多。自预算发布以来，买家一直在担心将会发生什么，”他说。“我认为市场正在努力寻找平衡……我注意到价格可能下降了几个百分点。”尽管市场面临挑战，宋表示，提升房屋的需求和缩小住房的需求仍然存在，而买家之所以选择Parkinson是因为其学区。在Fortitude Valley，一套两卧室的单元以88万澳元出售给一位投资者，卖方在两年内实现了22万澳元的利润。这套2015年的整洁公寓位于Ann街806/959号，拥有两个浴室、一个停车位和86平方米的生活空间。它在2024年的销售价格为66万澳元。尽管人们普遍担心联邦预算后投资活动会骤降，出售代理梅丽·布坎表示，该单位吸引了业主和投资者的均等兴趣。到拍卖日时，该投资者是唯一的竞标者。布坎表示，建筑物内最后一套售出的单元在十月的成交价为89万澳元，约下降1%。她表示：“卖方对这一结果仍然感到兴奋。与他们购买时相比，他们获得了出色的资本增长。”布坎表示，她没有看到投资者离市场的证据，但他们可能比以前更悲观。“许多进入市区的人都是当地投资者，他们也在寻找可以自己使用的东西，”她说。“我认为这仍然是他们最好的选择之一，因为布里斯班市中心在未来十年将发生许多变化。”她表示：“他们是为了长期而来。但要使其在短期内有效，它必须看起来像短期出租或Airbnb，以获得积极的回报。”LJ Hooker研究主管马修·蒂勒表示，布里斯班的低周清算率仍然揭示了市场的不确定性。“新房源有所增加，但许多已被撤回，”他说。“我们看到的房主正在等待出售，如果他们没有达到希望的价格，就会撤回房源。”“上周的Cotality数字显示，布里斯班仍然保持增长。