2026年7月14日 — 下午11:59，月度拍卖成交率已降至自2020年以来的最低水平，但市场开始稳定的迹象出现。但这并不意味着价格很快就会停止下跌，只是房屋卖家开始明白，如果他们想出售，不能再坚持昨天的价格。此外，冬季房屋供应的季节性下降，加上购房者需求的减少，这意味着近期的稳定性并不一定在春季继续保持。根据Domain的数据显示，悉尼6月份的拍卖成交率降至48%，是自2020年4月封锁以来的最低水平，那时拍卖被大规模取消，成交率仅为36.2%。墨尔本的月度成交率降至52.3%，是自2020年9月以来的最低水平，那时该市封闭，成交率为46.4%。月度数据比周六晚上发布的初步数据提供了更全面的市场情况，因为更多的成交和未成交结果被报告给研究者。未能在拍卖中销售房屋的代理并不总是急于报告这些结果。今年以来，两个城市的拍卖市场已明显减弱。今年2月，约三分之二计划拍卖的房屋成交，与价格上涨的趋势一致。但这很快降至约60%，这是被认为买卖双方市场均衡的水平。随后市场跌入低迷，单独研究显示，两个大城市的房屋价值在下降。造成这一局面的因素错综复杂。年初时，购房者希望利率能保持稳定，而就在几个月前，经济学家预测到2025年圣诞节会有更多的降息，但这并没有实现。相反，储备银行在5月之前三次上调现金利率，达到4.35%，减少了购房者可以借款的金额。拍卖市场正在减弱。美国与伊朗的战争打击了信心，提高了汽油费用，使买家更加关注自己的预算，随后联邦预算改变了投资者房产税的规则。一些投资者因此将计划搁置。尽管6月的成交率疲弱，但拍卖市场开始稳定的迹象在显现。在过去两个周末，初步成交率始终保持在50%以上。随着更多结果的到来，该数据可能会被下调，但尚未回到悉尼三周前的47%水平。一些卖家愿意降低他们的价格期望以便在拍卖中销售，而不是让物业流拍。一旦卖家看到市场在下跌，他们可能会更倾向于将价格期望设定在现实水平，以确保出售。这可能会支持成交率，但如果他们的价格期望低于几个月前，房产价格将继续下跌。目前可能阻止成交率进一步下跌的另一个因素是冬季待售房屋减少。与 late summer 相比，买家需求下降，但计划拍卖的房屋数量也在减少。房主通常更倾向于在春季出售，他们的花园在那时盛开。而春季将是一个重要的未知数。买家可能不多，但卖家的数量则不那么清晰。AMP首席经济学家Shane Oliver博士指出，库存不足的七月通常会出现成交率的季节性回升，但可能还有其他原因。“我认为这部分是季节性因素，并且由于供应商因想要更高的价格而撤回房产销售，”他说。如果这种犹豫持续，可能会导致春季待售房屋数量不如往常，因为不需要出售的房主决定等待。但Oliver记得2017年至2019年间的下行期，当时对投资者贷款的打击与金融服务皇家委员会及对负扣税优惠的担忧结合在一起。一段时间后，一些供应商“放弃了，决定我最好赶快离开”，Oliver说。他表示，这种情况可能会再次发生，因为供应商宁愿出售，而不是等待并冒着价格下降的风险。在需求方面，他预计投资者会在获得较低价格或较高租金之前不急于购买。储备银行发出明确信号表示已停止加息也可能提供支持，但Oliver指出这一点尚未到来。“我认为现在说成交率已经触底还为时尚早。我怀疑它会在一段时间内保持疲弱，”他说。Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士则持不同意见，预测卖家会撤回需求——这一趋势她已经开始观察到。“如果我们看到悉尼的成交率进一步下降到48%以下，我会感到非常惊讶，因为我认为会有一个临界点，卖家会说，‘条件不合适，我就不卖了’，”她说。“我认为，只有在想要设定一个现实价格的情况下，才会将房屋挂牌出售。