2026年5月19日，美国加利福尼亚州的达利市房屋。杰森·亨利 | 彭博社 |Getty Images 尽管利率暂时逆转，但抵押贷款需求再次下滑。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周的抵押贷款申请量较前一周下降了5.3%。符合标准的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从上周的7.50%下降至7.41%，点数从0.83降至0.75（包括创办费用，适用于20%首付的贷款）。MBA经济学家乔尔·坎在一份声明中表示：“抵押贷款利率在两个月多来首次下降。然而，利率的降低并不足以刺激申请活动，购房和再融资申请都继续下降。” 针对房贷的再融资申请周比周下降了2%，降幅小于一些利率上升时的前几周。再融资需求仍比一年前的同周低59%。由于利率现在比一年前高出一个百分点以上，只有极少数借款人能够从再融资中受益。购房抵押贷款申请则下降了更为陡峭的7%，比去年同期低18%。买家对此次利率变化的反应较小，但对整体较高的利率水平反应较大。全国房地产经纪人协会周三的一份报告显示，9月待售房屋销售出现大幅下降。这是按签署合同来衡量的，因此它显示了上涨利率在当月的实时影响。10月份利率保持在较高水平。 直接将房地产动态发送到您的收件箱。CNBC的房地产动态节目由戴安娜·奥利克主持，每周为您发送新的和不断发展的房地产投资机会。立即订阅以获取访问权限。 对于那些仍在市场上的买家，选择可调整利率贷款（ARMs）的比例持续较高，这种贷款虽然利率较低但被认为风险较大，因为它们最终会根据到期时的市场利率重设。“ARMs的比例维持在10.5%，因为ARMs的利率比30年固定利率低近一个百分点，让符合条件的借款人有了购房的低利率选择，”坎补充说。根据抵押贷款新闻每日调查，此周初抵押贷款利率没有显著变化。上周对于利率来说是特别动荡的一周，因为涉及多个月度通货膨胀报告。本周的变动似乎跟随油价。“但我们要谨慎，不要过分强调油价的关联性，”抵押贷款新闻每日的首席运营官马修·格雷厄姆写道。“在一个多月内这一点非常不可靠。”