2026年8月3日——晚上11:59，一个使澳大利亚房屋成为全球最昂贵的地方之一的30年房地产超级周期，可能终于到头，一位国家顶尖经济学家预测，尽管有警告称，价格最终会因房屋短缺而反弹。AMP首席经济学家香农·奥利弗（Shane Oliver）在周一表示，高利率、创纪录的低可负担性、移民放缓以及联邦政府对房地产税收的预算变化的综合影响，可能使这个已经把房价推得远高于公允价值的周期结束。根据香农·奥利弗的说法，房价30年的大幅上涨可能正在结束。本周Cotality发布的数据表明，自2022年阿尔巴尼政府上任以来，国家房地产市场处于最弱点，上个月主要城市的房价下降了0.9%。悉尼的房价下降了1.7%，而墨尔本房价又略微下降了1.4%。但现在每个主要城市市场都在放缓或已出现负增长。尽管出现下滑，国家房价仅回落至3月的水平，而悉尼、布里斯班、珀斯、阿德莱德和堪培拉的中位数房价仍然超过100万澳元。奥利弗表示，包括1990年代初以来官方利率的下降在内的一系列因素，促成了一个推动全国房价远高于其长期价值的房地产超级周期。但随着利率仍保持在高位，政府取消了关键的房地产税收优惠，两党政治承诺放缓移民，加上许多潜在买家无法承担的房地产市场，这个超级周期可能已经结束。奥利弗相信，在未来十年，房价将不会出现剧烈上涨，可能会保持平稳。“如果房地产超级周期的上升结束了，这可能意味着实际房价在横向波动十年左右，家庭房价与收入比率的适度变化，”他说。“这也可能意味着，房价的周期性下行幅度更深，反弹则需要更长时间才能达到新的历史高点。”AMP首席经济学家香农·奥利弗。奥斯卡·科尔曼奥利弗预计，未来一年价格将下降7%。即便如此，每个主要城市的房地产价格仍将远高于其长期公允价值。他估计悉尼房地产价格超过其长期水平41%，布里斯班则高65%。即使是在全国最弱的房地产市场墨尔本，价格也高出其长期趋势25%。不过，奥利弗表示，由于全国范围内持续的住房短缺，价格可能会回升。这种观点得到了KPMG首席经济学家布伦丹·瑞恩（Brendan Rynne）的认同，他将在星期二预测今年全国房价将下降1.1%，但在2027年反弹3.4%。KPMG预计悉尼的房价今年将下降4.4%，明年将上涨3.6%；而在墨尔本，他们认为2026年将下降5%，到2027年将部分恢复3.3%的涨幅。即使在今年价格修正之后，KPMG的布伦丹·瑞恩仍然期待到2027年房价再次上涨。艾蒙·加拉赫预计布里斯班和珀斯在明年将分别上涨3.6%的房价，此前今年分别上涨了4.6%和6.4%。瑞恩表示，更高的利率、可负担性压力以及投资者活动的下降是今年价格下跌的原因。但房屋短缺意味着房地产市场将经历“V型”复苏。“虽然需求有所减弱，但澳大利亚潜在的住房问题比以往任何时候都更为严重，”他说。“澳大利亚依然面临住房短缺。人口增长依然坚挺，租金空置率仍然异常低，住房供应仍远低于需求。”自由党副领导人简·休梅表示，整个房地产市场正因房屋短缺、高租金以及现在首次购房者和投资者的“不确定性”而被颠覆。她暗示，价格的下降是政府通过其预算措施的故意行为。“我先前在想这是否是工党住房税的有意或无意后果，”她对News24表示。财政部长吉姆·查默斯表示，今年迄今为止价值的下降与过去20年来发生的七次房地产市场下跌相似，包括2022年和2017年至2019年之间的波动。他表示，人们买房是为了长期投资，而不是关注短期内价格的下降。“人们不会从一天到另一日，或一周到另一周，或一个月到另一个月进行住房投资，因此你会看到这样的价格变动，”他告诉ABC广播。“但住房是一项长期投资，我们继续预期在未来几年中价格将会恢复。