参议院周一通过了一项两党法案，旨在通过简化建筑和许可程序来降低住房成本，结束了两党在11月中期选举前几个月的艰难谈判。《21世纪住房法》将限制投资者购买住宅的能力，取消部分联邦许可规定，以促进新建筑，并授权试点项目以促进家庭改善和可负担住房的拨款。该法案以85票对5票在参议院获得压倒性通过，现在提交众议院。该立法在民主党和共和党为11月中期选举做好准备之际出台，选民对可负担性的关注预计将在决定国会控制权的选民心中占据重要位置，尤其是在特朗普的任期最后两年。新住宅建设的短缺被视为住房成本上升的主要驱动因素，近年来，住房成本逐渐上涨。去年，众议院和参议院的立法者开始着手制定可能获得两党支持的立法，但最终产生了相互竞争的法案，导致了两个议院之间出现不寻常的僵局。参议院周一批准的版本结合了两个院的法案的部分内容，并包括禁止投资者购买单户住宅的条款，前提是他们已经拥有350个或更多的物业，这也是特朗普一直想要打击的。法案中还包含扩大对制造房屋的准入，增加抵押贷款可用性的条款。“这项法案是多年努力的结果，旨在降低成本、扩大住房供应、减少繁文缛节、保护纳税人，帮助更多美国人实现拥有住房的梦想，”共和党参议院银行委员会主席蒂姆·斯科特表示，他在推动法案方面发挥了重要作用。其民主党对手伊丽莎白·沃伦说：“历史性的《21世纪住房法》将通过增加住房供应、降低成本，并首次停止私人股本收购住房来应对我们国家的住房危机。”众议院金融服务委员会的首席民主党人麦克辛·沃特斯称这项法案是“一项重要的前进步骤，而非最终目的地。”“国会终于意识到优先考虑住房可负担性的必要性，这项法案是降低美国人成本的重要一步。然而，这项法律的颁布不应意味着我们在国会推动可负担住房的倡导结束。我不会停止，我呼吁我在两个院的同事们也不要停止，”她说。这项法案的通过正值参议院的共和党领导层正在应对特朗普提出的一系列新要求，这些要求干扰了他们的立法议程。上周，他使国家情报局局长提名人杰·克莱顿的确认受阻，停止了同时进行的重新授权《外国情报监视法》的努力，后者是美国情报机构的一个关键工具。他还同时要求，将《外国情报监视法》的续约与《拯救美国法案》的通过结合起来，而后者将在全国范围内对选民施加新限制，遭到民主党的反对。