2026年6月26日——上午6:00，澳大利亚东部沿海主要城市的购房者比六个月前有了更多可负担且宜居的选择，市场低迷条件为市区20公里内的便利丰富地区开启了罕见的窗口。随着悉尼、墨尔本和布里斯班的房价下滑或放缓，研究显示，针对预算买家的最佳宜居区域的地图显示，过去六个月的可负担性有所改善，使得之前不可及或不可行的郊区重新进入视野。这些区域包括布里斯班的Taigum，墨尔本的Epping和悉尼的Regents Park。以PRD房地产发布的《聪明选择：首都城市版2026年上半年》为特征的郊区，位于中央商务区20公里内，房价中位数低于其大都市区，具备商业和基础设施项目的开发潜力，以及新住宅供应，租金收益和空置率与大都市区持平或更好。它们在5公里半径内拥有学校、公共交通、购物中心、医疗保健和绿色空间等便利设施。随着2025年下半年至2026年上半年间，悉尼符合可负担性基准的郊区房屋比例从7.8%上升到11.6%，公寓从36.9%上升到50.6%。在布里斯班，公寓的比例从38.7%上升到66.7%。在墨尔本，26.1%的郊区房屋被认为是可负担的，相比六个月前的25.4%有所上升。这一变化是由于今年的三次加息、生活成本压力上升、全球冲突以及联邦预算中的住房税变化。每个因素都抑制了买家的信心和竞争力。但除非澳大利亚储备银行宣布另一轮现金利率的加息，PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo警告说，今年名单上的至少一半的机会可能会在12个月内关闭。“根据过去对该报告的经验，我们看到有些郊区未能在下一年进入名单，”她说。“我们突出的许多地方——如Taigum、Epping和Regents Park——可能不会进入下一次，因为经济条件让它们变得更加可负担……Merrylands的房屋中位数价格为145万澳元。”Edwina Pickles。“但现在可承受性增加，实际上我们能找到更多的郊区是因为一些价格下跌了。”她表示，尽管买家的借款能力比去年降低，但他们可能能以少于5万澳元的价格购买房子。“而且如果你看看这些市场，它们在过去十年里都大幅增长，”Mardiasmo说道。在悉尼，Merrylands（房价中位数为145万澳元）、Chester Hill（141万澳元）和Granville（127.5万澳元）被视为购房的最佳选择。对于公寓，Bankstown（62万澳元）、Regents Park（53.6万澳元）和Granville（54.325万澳元）名列前茅。在墨尔本，St Albans（72万澳元）、Epping（74万澳元）和Lalor（77.525万澳元）成为房屋的领先选择，而Maribyrnong（48.8万澳元）、St Kilda（49万澳元）和Abbotsford（53万澳元）被称为公寓的突出区域。在布里斯班，最具性价比的房屋位于Richlands（92.25万澳元）、Griffin（95万澳元）和Taigum（106.5万澳元），而公寓买家被指向市中心的Spring Hill（64万澳元）、Bowen Hills（65万澳元）和Fortitude Valley（65万澳元）。在悉尼，Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll表示，Merrylands是一个曾经被视为丑小鸭的地方，现已经焕然一新。“我十年前不会考虑这里……这是被遗忘的土地。市中心显得古老，房产普通，”他说。“那仍然处于转型阶段，但经历了蜕变，这很多得益于规划法规的放松和重新分区。那些70年代的石棉房子已经被建筑设计的房屋和时尚的联排别墅所取代。“他们在市中心进行了投资，Parramatta就在门口。”在墨尔本，Harcourts Rata & Co的Tony Lombardi表示，由于其便利性、可负担性和宜居性，Epping和Lalor是首选。他说：“中位数房价现在提供了可负担的机会， yet 我们那里没有负资产的威胁。”他还指出，从租赁的角度来看，空置率较低，平均租金并没有真正下降，实际上在增加，而且仍然相当强劲。“那里仍然有700,000澳元以下的房子，可以享受印花税减免。对我来说，如果我有750,000的预算，可以在Thomastown、Lalor或Epping买到一个 decent size 的地块，即使房子稍旧，我一定会去。”在布里斯班，创纪录的增长已经放缓。Innov8 Property的Michael Spillane表示，现在在Griffin和Taigum等郊区买家竞争较少，是购房的最佳时机。他说：“如果有任何一个郊区几乎可以说具备一切，那就是North Lakes。Griffin就坐落在北湖的边缘。”