观点 朱莉娅·哈特曼 2026年8月19日 - 上午5:01 如果您考虑自家房屋的拆除重建，请在2027年7月1日之后再采取行动。没错，由于工党草拟不当的新税法，您应该在那之前暂停任何此类活动。此问题的核心在于由于新规则的切换，强制计算在2027年7月1日的资本增值税（CGT）事件。此外，主要居住地的CGT免税必须适用于住宅 - 土地只是附带的。拆除重建项目应暂停，直到新法律生效。如果在明年7月1日时您的土地上没有住宅，您在该日期之前所产生的任何资本增值将不享有主要居住地免税。即使您在现有房屋中居住了30年，如果您的重建过程意味着到7月1日时土地上没有住宅，那么这30年的主要居住地免税将会失效。过去这一问题并不存在，因为立法允许您在建设期间用您的主要居住地覆盖空地，只要您在竣工后尽快搬入新家并在CGT事件发生前住满三个月。此次新的解释对那些在预算日之前开始此过程的人来说是非常不公平的，但他们依然无法及时完成。您也许可以通过住进一个房车来避免这个陷阱。底线是，预算的改变为小型开发税务策略打上了全新的烙印。寻求建议。如果您考虑建造双拼房屋，那么请等到2027年7月1日之后再行动，这将是此立法中为房主提供的少数几项好处之一。通常，您只能将您的主要居住地免税延续到其中一套住房。另一套的成本基准将回溯到30年前其在财产中的份额的原始成本。现在，由于在7月1日时发生CGT事件，只要您将项目推迟到该日期之后，那么在此之前的资本增值将完全由您主要居住地的免税覆盖，无需缴税。7月1日之后，法律规定您将以该日期的市场价值作为成本基准。如果您随后分割该物业，那就是您分割的数字。未来的CGT计算将仅关注2027年之后的增值。请注意，如果您拆除房屋进行建造和出售，则CGT不适用，税款将按正常商业收入计算，但如果旧物业在2027年之后继续作为您的家一段时间，您将有权将部分在2027年之前和之后的增益计入资本账户，因此您在2027年7月1日的市场价值重置将被锁定。在这个问题上谨慎行事是明智的 - 甚至不要开始进行查询。一旦您舒适地度过了7月1日，建造并出售双拼房屋再也不是一件坏事。尽管还有其他许多考虑。如果2027年之后的资本增值或利润是您那一年的唯一收入，那么现在可能更有税收优势主张您在经营业务。这将避免30%的最低税率。要使您的平均税率等于30%，您的收入需要超过227,000美元。资本增值的税率现在可能高于商业利润。底线是，预算的改变为小型开发税务策略打上了全新的烙印。寻求建议。朱莉娅·哈特曼在30多年前创立了BAN TACS会计公司，对税务的所有事务仍然充满热情。本文提供的建议具有一般性质，旨在不影响读者对投资或金融产品的决策。他们应始终寻求自己的专业建议，以考虑自身的个人情况，然后再做出任何财务决策。每周日将专家节省、投资和最大化您资金的技巧送入您的收件箱。注册我们的真实财富通讯。来自我们的合作伙伴