我们可能会从此页面的一些产品链接中获得佣金。促销活动受限于可用性和零售商条款。作者：Aly J Yale，Aly J. Yale是CBSNews.com《管理您的财务》部分的贡献作者，涵盖包括投资、购房、贷款等各种个人财务主题。阅读完整传记 2026年8月18日 / 下午12:01 东部时间 / CBS新闻 在谷歌添加CBS新闻 抵押贷款利率并非一成不变，仍有可能降低，但这有多大可能性呢？根据Sommart/Getty Images的数据显示，今年的抵押贷款利率并不特别理想。尽管利率在年初时处于低6%的范围（甚至在某一时刻跌破了这个水平），但在整个夏季，抵押贷款利率一直保持在6.5%或更高。最近，常规30年期抵押贷款的利率平均攀升至6.75%。利率上涨的原因有很多，包括重新加速的通胀、地缘政治紧张局势以及围绕美联储下次利率行动的不确定性。但抵押贷款利率并非固定不变，这一年对有希望购房者来说仍有利率下降的机会。问题是这种可能性有多大，利率会降到多低？随着2026年临近结束，专家们对贷款利率低于6%的机会进行了讨论。 了解您的抵押贷款利率的负担能力。 2026年的抵押贷款利率会降到6%以下吗？ 抵押贷款利率在大多数时间里徘徊在6%的中高位。根据贷款专家的说法，要想利率降到低于这个水平，需要发生一些事情。首先，“核心通胀必须显示出持续降温的迹象——回到美联储2%的目标”，Affinity Federal Credit Union的抵押贷款发放副总裁Carolyn Morganbesser说。这里的关键词是“持续”。尽管通胀在过去两个月有所下降，但这一变动是在今年初经历了持续的上升后发生的。而在今年的某个时刻，通胀率实际上达到了三年来的最高水平。不过，如果通胀率在接下来的几个月继续降低，可能会对美联储产生影响，从而导致利率降低。即使如此，那些利率也可能仅仅是略微降低，而不是任何显著的变化。“即使美联储降低短期利率，如果投资者对通胀或日益增加的联邦债务仍然感到担忧，抵押贷款利率可能不会成比例下降，”Amegy Bank的住宅贷款高级副总裁Bill Dawley表示。要想抵押贷款利率显著降低——比如降到6%以下，专家们表示，经济需要出现更剧烈的变化。“三个因素可能会将利率压低到6%以下：美国与伊朗冲突的持久解决、核心PCE通胀持续低于3%以及失业率上升至4.5%或更高，”抵押贷款银行家协会董事会成员、Mphasis Digital Risk的创始人兼董事总经理Jeff Taylor表示。比较您的抵押贷款选择，今天就把低利率锁定。 今年抵押贷款利率下降的可能性有多大？ 抵押贷款利率在今年晚些时候可能会略有下降。然而，这种可能性不大。“现在有太多外部因素导致利率保持高位，”Churchill Mortgage的住房贷款专家Andrew Veilleux表示。“当前中东冲突、持续的通胀以及我们日益增长的国债是三个主要因素。”所有这些持续的问题影响着美联储的下一步行动，而在当前条件下，中央银行似乎并不打算在接下来的一个月或两个月内进行降息。“在2026年大部分时间里，市场对美联储降息的预期有所调整，有时甚至考虑到可能会增加利率，”Dawley表示。CME Group的FedWatch工具目前显示美联储在9月会议上加息的概率为35%。到了10月，这一概率接近50%。 2026年底抵押贷款利率会是什么情况？ 降低抵押贷款利率是可能的，但不太可能。那么，这在抵押贷款利率降到6%以下意味着什么呢？这几乎是不可想象的。“最乐观的前景认为，抵押贷款利率可能会降到6%低至中间范围，”Dawley说。“虽然这相比目前的利率有所改善，但我会当心不要期待利率在短期内回到6%以下的水平。”根据抵押贷款银行家协会最新的预测，今年的平均利率将在6.5%结束。房利美预测年末平均利率为6.4%。 “在接下来的一年中，我们所看到的利率变化将是微小的，”Veilleux说。“我个人认为，在今年年底之前，抵押贷款利率降到6%以下的可能性非常小。” 结论 就算抵押贷款利率不太可能达到6%或更低，也并不意味着今年没有降低利率的方法。“我确实看到