意见 2026年6月29日下午3:24 准备迎接冲击。周二将公布房地产价格的月度变动数据。对于已有房产的三分之二澳大利亚人来说，这将是个不幸的消息。尽管各种联邦政府部长们拚命避免承认这一点，但这正是工党所推动的房价调整。买家在拍卖会上不愿意满足价格期望。乔治·陈 在5月的预算中，财政部长预测，政府的税收变化将助力年轻人进入房地产市场，从而使房价增长在约6%的年同比增长的背景下，温和下降2%。但税收工具可能过于笨拙，无法让政府有效引导温和降价的轨迹。在悉尼和墨尔本等主要市场，6月的价格下跌将是有意义的，并可能与5月报告的0.9%和0.8%的下降相呼应。这个走势并不温和。到目前为止，我们已经看到许多首都城市市场（特别是悉尼）的每周拍卖成交率持续低于50%，这清楚地预示着价格进一步下跌的可能。近期表现更强劲并支撑国家数据的小型首都城市，开始看到估值稳定。不仅买家不愿意在拍卖会上满足价格期望，面临新的低价现实的卖家也开始撤回他们的房源。（例如，在悉尼，按照房地产网站Domain的数据，在6月27日当周，计划进行的812场拍卖中，有178场被撤回。）对于有意首次购房的买家来说，这些变化可能提供了进入房市底层的机会，这正是政府所希望实现的。但如果政府的改变是压垮房地产市场的最后一根稻草，这将导致其他问题。此举可能使大多数拥有房屋的澳大利亚人感到变得更贫穷。回想当时政府估计变化将使房价增长降低2%时，许多私人经济学家仍认为今年房价会上涨。而现在，连主要银行也预测2026年日历年的房价将下降。现在的问题不再是价格是否会下跌，而是下跌幅度有多大。深层修正可能导致连锁反应。在房价上涨的市场中，房主所体验到的“财富效应”可以刺激经济其他领域的消费，特别是非必需消费。如果消费者信心受到房价下跌的影响，人们会抑制消费，进而减少经济增长。消费减少意味着流入咖啡馆和商店的资金变少，从而导致员工工作时间减少，依此类推。财政部长吉姆·查尔默斯在周日的ABC《内幕节目》中表示，我们不应该因房地产价格在几周甚至几个月内的波动而过于兴奋。但是，几个月的跌幅可能会使下行轨迹难以摆脱。政府决定在利率已使市场动荡不安后，进一步通过政策让房地产市场降温，这有可能会对市场造成过大压力。随着通货膨胀朝不利方向发展，房地产市场恐怕无法得到利率迅速大幅下降的任何帮助。希望当前的价格下跌能使新一波的房主进入市场，并纠正一些代际不平等。同时，66%的澳大利亚人只需接受这是我们必须经历的房地产价格修正。商业简报新闻通讯提供重大新闻、独家报道和专家意见。请注册以便每个工作日上午收到。更多：住房可负担性 住宅房地产 首次购房者 悉尼房价 墨尔本房价 意见 供订阅者 来源于我们的合作伙伴