专家表示，再加息两到三次将对房地产市场造成‘毁灭性的’影响，同时住房负担能力将比以往任何时候都要差，因为更高的借款成本超过了较低的价格。澳联储的货币政策委员会预计将在周二下午宣布将现金利率从4.35%提高至4.6%，这一决定将使70万澳元贷款的月按揭利息账单增加100澳元。一些分析师预测在墨尔本杯日将再次加息——今年的第五次。金融市场甚至预计到2027年中可能有60%的机会出现第六次加息。随着汽油价格逼近每升2.40澳元，AMP的首席经济学家肖恩·奥利弗表示，考虑到经济和家庭财务状况已明显疲软，再加息两到三次将是‘过度反应’。周二的加息将使现金利率达到自2011年底以来的最高水平，而下次在11月会议上的进一步加息将使其达到4.85%——是全球金融危机前的最高水平。奥利弗表示，若再次加至5.1%，‘这将给有按揭的家庭带来重大问题’，并指出过去20年间，债务负担已明显加重。‘这对房地产市场将是毁灭性的。加息越高，达到临界点的可能性就越大，那么房价不仅是下跌10%，而是更可能下跌15%-20%。’住房产业澳大利亚的高级经济学家汤姆·德维特表示，HIA的全国负担能力指数在6月底达到了历史最低点。从房价下跌中得到的好处是，更易于首次购房者进入房地产市场。德维特表示，他曾预计在今年下半年乃至2027年负担能力会有所改善——但这取决于澳联储没有进一步提高借款成本。周二预计的加息，加上未来可能有更多加息，已经改变了这一计算。‘在这个周期中，我们现在完全看不到任何负担能力改善的迹象，’他说。NAB的高级经济学家泰勒·纽金特表示，更多的加息的前景表明，房地产价值将下降得更深和更久。除了价格，纽金特表示，住房市场的根本问题——追逐房屋的人太多，房源太少——在租房物业的持续短缺和不断上涨的租金中显而易见。‘住房负担能力对于试图购买的人和租房的人来说都是一个挑战，’他说。