2026年10月12日 - 下午12:01 一位拥有悉尼标志性Pyrmont建筑其他单元的投资者，于周六的拍卖中以66.6万美元购买了另一个公寓，战胜了一位首次购房者，成为键盘的拥有者。该公寓位于1101/243-271 Pyrmont Street，坐落于具有历史意义的Goldsbrough大楼内，原为羊毛仓库，经过翻新后拥有时尚的厨房和城市景观，靠近达令港和中国城。该物业是上周悉尼计划拍卖的807套房产之一。到周六晚上，Domain记录的初步拍卖成交率为46%，在472个报告结果中，而有176个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出的房产。早期的成交率在6月底降至47%，但此后通常保持在50%以上，虽然随着更多结果的报告，数据会被下调。从那时起，现金利率已增加了第四次。对指南价格在59.5万至64.5万美元区间的一居室Pyrmont公寓登记了两个买家，并且双方竞争非常激烈。竞标以60万美元开始，依次增加1万、5千、1千和500的幅度。最终，公寓的成交价为66.6万美元，高于635,000美元的底价31,000美元，成交给了一位拥有该栋楼内多个单元的投资者。竞标者是首次购房者，在该物业租住了三年。LJ Hooker的郑先生表示，买家可以选择自住、长期出租、短期出租或委托Oaks酒店管理。“这……是Pyrmont的一座地标性历史建筑，大家都知道。人们喜欢这栋建筑，因为它兼具现代化的装修和历史的特色。”郑先生指出，他注意到“市场的底部实际上是非常强劲的……任何低于80万美元的房产我们都快速售出。”买家来自杜拉尔。记录显示，这间公寓在2014年的交易价为46.2万美元。在邦迪海滩，一套双车库的两居室公寓在131/151 Hall Street以203.5万美元的价格售出，靠近海滩。注册了五位买家，其中四位活跃。大部分是业主自住，其中一位是投资者，另外两位是为了帮助子女的父亲。所有买家都来自东部郊区。竞标价格以180万美元的指导价开始，随后以五万、两万五千和五千的幅度跳涨，最后以35,000美元的高于200万美元的底价成交，售给了一位单身买家。销售代理PPD的Ron Bauer表示：“唯一令我担心的是市场有多艰难。我在等着看有什么会出错，但并没有发生。”Bauer表示，邦迪并没有“受打击得像其他地方那么严重。”他表示：“我们只是感冒，而西边的某个地方则感冒更重。这个地方……始终保持着强烈的需求。所以……当价格出现小幅回落时，人们看到这种价值，愿意来到邦迪海滩这样的地区。”卖家是一位去年购买并出租的投资者。记录显示，这个单元在2025年2月的交易价为155万美元。在Ashfield，一所三居室房屋在Clissold Street 12号吸引了四位注册竞标者，但很多人都过于谨慎而没有参与。有人以150万美元出价，并增加了五万美元的出价，随后没有其他人动作。卖方拒绝了155万美元的出价，物业被撤回。当天下午，一位没有出现在拍卖会上的第五位买家对此物业进行了咨询，并安排在当晚查看。这套家居随后在拍卖条件下以165万美元的价格出售，这也是它的指导价与底价。Belle Property的Norman So表示：“现在普遍的情况是，买家希望看到拍卖日的情况，如果感兴趣，他们会逐步提供一个低于价格指导的报价，并慢慢调整，直到我的卖方接受。”So 说，许多交易在拍卖后得到完成，可能需要几周的时间。买家是一户从Earlwood公寓升级的家庭。PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，Domain对于悉尼的成交率46%是“2026年悉尼所见的最低水平”。她表示：“我认为这绝对反映了我们经历的第四次现金利率 hikes，这让很多人感到紧张。”Mardiasmo 说，这次现金利率的上涨“降低了借贷能力，这绝对是这一点的反映。”她补充道：“目前市场上有相当多紧张的买家，尤其是因为他们想看看现在到11月之间会发生什么。”更多信息：悉尼拍卖房屋价格新南威尔士州住宅物业房地产市场销售Pyrmont 房地产列表来自我们的合作伙伴