2026年8月9日 — 下午3:57 一座历史悠久的乔治亚风格房屋位于里士满，是该郊区的首批建筑之一，周六拍卖时经过两次出价未能成交。随后以3,315,000澳元售出。这座位于詹姆斯街14号的三卧室住宅，建于1864年左右，经过全面翻新，最终以卖家的保留价成交，该保留价在320万至350万澳元的广告价格指导范围内。该物业是上周计划在墨尔本拍卖的627处房产之一。到周六晚上，Domain Group记录显示，在整个星期中，从465个报告结果中，初步拍卖成交率为63%，而62个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出房产。上一次初步成交率高于此的时间是2月28日，当时达到66%。尽管初步成交率很可能会向下修正，但仍然可能在买卖双方之间表明市场平衡的水平，即价格没有上涨也没有下跌。中介表示，售房量不足是使墨尔本成交率在8月初趋于平稳的原因。由于商品供应不足，买家仍然谨慎，不愿意出高价，但他们对达成交易的意愿正在增强。在里士满，两位竞标者进行了竞争，但每人仅出价一次。第一位出价320万澳元，第二位最终购得该物业，出价322万澳元。该物业未能以该出价成交，经过简短谈判后成功售出。Jellis Craig Richmond的董事兼拍卖师Elliot Gill表示，买家住在附近。该物业仍保留一些原始特征，深受买家喜爱。Jellis Craig Richmond 上一次该物业在2017年出售时处于原始状态，但现在打算搬到更靠近孩子们的地方的卖家进行了全面翻新。“它有很棒的时期细节，这正是人们喜欢它的原因，”Gill表示。他补充道，由于房源稀缺，热衷的买家仍在发出报价。“我认为成交率在改善，因为拍卖的数量在减少——真的是库存不足，”他说。“市场表现相当不错，考虑到买家资源薄弱且待售房产数量稀少。”此外，在卡尔顿北部，一座翻新的三卧室维多利亚式房屋在拍卖中以238万澳元的价格成交，高于201万澳元的保留价及190万至200万澳元的指导价。卖方的保留价没有法律要求与其房产价格指导相符。四名竞标者竞争542 Canning Street的钥匙，竞标以190万澳元开盘。接着，许多快速出价随之而来，买家是一对在当地租房的职业夫妻，以4000澳元的最终出价赢得了钥匙。三名未成功竞标者中，两个也是想在卡尔顿北部置业的业主，而另一位则是试图从悉尼买房。Nelson Alexander Carlton的James Pilliner表示，自2012年以来拥有该物业的卖家在2014年进行了全面翻新，状态仍然很好。“这个翻新得非常好，卖家使用了优质的建筑商和昂贵的材料，经过时间的考验，”他表示。Pilliner说，市场正在平衡，因为卖家和买家都已经习惯了当前的市场条件。“感觉卖家在市场中知道他们需要定一个合理的保留价，加上买家看到价格有所企稳，这意味着房产正在出售，”他说。在切尔滕纳姆，48 Nancy Street的一座整洁的三卧室住宅以1,085,000澳元的价格成交，高于100万澳元的保留价，买家是一对希望融入该地区的年轻家庭。它的成交价也高于95万澳元至104.5万澳元的指导价。Lewin房地产金斯顿/海湾的Brian Lewin表示，预计有五位买家，都是家庭，但只有三位积极参与。由于竞争激烈，有两位很快被快价淘汰。竞标以卖方出价90万澳元开启，随后每次出价增加2万澳元，直到价格达到105万澳元。然后有更小的出价5000和2000澳元。最终“激进”的5000澳元出价足以购得该房屋，Lewin表示。买家们正在重新带着信心回到切尔滕纳姆市场，尽管这不是六个月前的状况，Lewin表示。“聪明的资金正在回归市场，”他说。“他们知道如果想要进入生活的下一个篇章，买家需要购买。”更多：拍卖，房产价格，维多利亚州住宅物业，里士满，墨尔本，房地产市场，墨尔本房价，房产清单。