简要概述 澳大利亚在三十年中的第九次房地产低潮已经来临——但分析表明这不会持续太久。房价需要下降22.8%才能抵消过去三年的收益。澳大利亚的房地产市场正在下滑。但根据Domain的最新分析，如果我们看看历史，这只是惯常现象。由于政府对负扣除和资本利得税的预算变动，以及今年连续三次加息，综合首府的住房价值已开始下滑。每当发生这种情况，买卖双方都会想知道：房价还会下降多少？卖方是否应该观望——买方是否应该现在入手？究竟何时见底？新的Domain分析表明，答案可能会在过去三十年的历史数据中找到。 只是另一个低潮？ 理智的消息 你值得信赖的来源，帮助你随时了解周围的世界。免费获取每日新闻更新和分析，直接发送到你的收件箱。 市场已经进入三十年来的第九次低潮——但Domain的2027财年预测报告发现了一个一致的模式：之前的八次低潮后都伴随着复苏，最终将价格推向新高。分析发现，为使综合首府的价格恢复到2023年3月的低点，房价需要下降约22.8%。他们当前的预测指向悉尼的房价在下一个财年可能下降多达7%，而墨尔本可能下降多达8%——这绝不足以抵消过去三年所获得的收益。 房价需要在综合首府内下跌22.8%才能恢复到先前的低点。 来源：SBS新闻 分析强调，澳大利亚过去八次低潮中，显著的并不是下跌本身，而是下跌的幅度是多么温和。在每一次中，最严重的年度跌幅均低于8%。上涨的趋势同样引人注目，自1995年以来，澳大利亚经历了九个不同的增长阶段，平均持续时间略低于三年，但同时实现了平均32.3%的增长。最近的上涨持续了三年，现在即将结束，房价上涨了29.6%。 "虽然此次减速正值对政府政策高度关注之际，但三十年的数据表明，房地产低潮发生在所有政策环境下，并始终受到利率、供应、信贷条件和信心波动的驱动，"Domain分析写道。 "在此期间，澳大利亚经历了八次完整的低潮——每一次都随之而来的是复苏，不仅扭转了损失，还将价格推向新高。" 低潮会持续多久？ 虽然你可能需要一个占卜师来预测最低点，但Domain的历史分析表明，情况可能会在明年开始好转。 "低潮通常较短，并且是有限的，平均下降2.9%，持续约八个月，"分析发现。 "相反，上涨则更长且显著更强，平均实现32%的增长，持续近三年。" 低潮通常较短，平均下降2.9%，持续约八个月。 来源：SBS新闻 Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，市场的基本节奏没有改变。 "低潮在实时中可能显得很尖锐，但从历史上看，它们通常是短暂且浅显的，并没有完全扭转之前的收益，"她说。 "当利率周期转变时，潜在的需求通常会迅速回归，带来下一个增长阶段。" 如何判断市场在回暖 那么买方和卖方应该关注什么？ REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，利率是第一个和最明显的信号。 "一旦我们看到利率达到顶峰，而压倒性的共识是下一步将下降，通常意味着一个转折点，"她告诉SBS新闻，并补充说，大多数首府城市的供应不足和缓慢的建设进程正在维持市场中期预期的信心。 拍卖成交率是另一个关键指标。根据Cotality本周的研究，目前首府城市的成交率接近40%，这意味着经过拍卖的房屋找到买家的比例较少。60%的成交率通常被视为平衡市场的标志。 "一旦我们开始看到成交率回升，那就是买方和卖方更加一致的迹象，同时也是买方需求恢复的标志，"Flaherty说。 "这也是我们开始看到更多人参加开放日检查，以及更多人搜索和咨询购买房产的时候，"她说，并指出通常需要更长时间的兴趣才能转化为实际的价格增长。 春季可能是下一个真正的考验，冬季的结束...