2026年6月13日 — 上午5:00 在墨尔本的住房市场放缓的同时，少数高档、以生活方式为驱动的郊区表现出韧性。根据Domain数据，在中位房价超过200万澳元的墨尔本郊区中，紧俏的海湾中公园以卓越的表现位列第1，截止到3月份，12个月增长10%，中位数达到2,995,000澳元。紧随其后的是以家庭为中心的格伦艾瑞斯（上涨8.6%），埃尔斯特维克（5.8%），布莱顿东（5.1%）和霍桑（4.8%）。Ray White经济学家原天表示，奢侈品市场在经济不确定性袭来时历来是最动荡的领域，使得这些郊区在12个月的韧性显得独特。“在奢侈品市场……如果有不确定性，首先受到影响，但如果市场条件良好，又是最早复苏的。”原天说道。尽管全国范围内高档郊区出现放缓，原天表示，墨尔本的蓝筹邮政编码依赖于既有的声望和有限的供应，以应对更广泛的经济下滑。稀缺性是像中公园这样的郊区成功的原因。“所有这些墨尔本郊区都具备一种遗产，”他说。“你的买家人群与过去相似——许多是企业高管和代际财富。这些郊区往往具有非常鲜明的性格，似乎是永恒的。[它]的个性和宜居性使其如此吸引人。”原天表示，稀缺性是像中公园这样的郊区成功的原因。“房源相当有限，因此当房源上市时，买家往往不顾市场条件蜂拥而至。”在一线，代理人们注意到富裕的购房者正在放弃大型住宅地块，转而选择低维护的生活选择。马歇尔白公司斯通宁顿区销售总监约翰·邦吉奥诺，自己也在12个月前搬到了该地区，他表示该社区已经成为了一个吸引点。“我们在过去几年，尤其是去年，看到的一个大趋势是缩小住房的人……来自斯通宁顿市或海湾区或博伦达拉，”邦吉奥诺说。“人们只是寻找一种生活方式……简单易打理的，低维护。你不需要汽车。这里有一种乡村的感觉。”买家愿意为靠近南墨尔本市场等便利设施而牺牲大后院。杰森·南邦吉奥诺表示，买家愿意为靠近海滩、阿尔伯特公园湖和南墨尔本市场而放弃大后院。由于这种超本地的需求，优质物业在拍卖日之前就被抢购一空。“我们在拍卖之前就卖出了[35 Canterbury Road]……超出530万澳元，而且在上市后三天就有三个买家争抢。”邦吉奥诺说。“这真是逆势而为。”然而，Shelter房地产公司的董事扎利·雷诺兹表示，格伦艾瑞斯的房地产市场自今年早些时候以来有所放缓。“坦率地说，地面情况并不是这样的，”雷诺兹说。“直到三月，都是阳光明媚，接着就像掉下悬崖一样。”在当前的格伦艾瑞斯，我认为市场上有的400万澳元以上的房屋比我多年来见过的要多，而这些房屋没有一个在出售。”尽管眼下出现冷却，雷诺兹表示格伦艾瑞斯有保护其长期价值的优点，包括与周边地区相比的低密度，以及由于其靠近医疗中心和学校而形成的高度密集的买家人群。“格伦艾瑞斯是医疗界的大型中心，因为它可以轻松到达几乎所有医院，”雷诺兹说。“沿着伯克路直上去到奥斯汀医院；你有卡布里尼医院、高速公路，可以到达莫那什医院或阿尔弗雷德医院或圣文森特医院……他们的收入不受战争或利率影响。”格伦艾瑞斯具有保护其长期价值的优势，包括与周边地区相比的低密度。马歇尔白公司斯通宁顿区的代理商迪安娜·塔朗托指出，推动这些地区的高收入人群已发生多元化。“我专注于墨尔本内城区的家庭住房……博伦达拉、斯通宁顿，”塔朗托说。“专业人士、企业主，毫无疑问是高收入阶层……许多是小企业主，越来越多，或者是经营初创公司的人员。”塔朗托表示，了解住房的价值非常重要，因为现在有很多场外交易。“由于建筑成本和装修延误是购买的主要障碍，”她说，富裕买家拒绝承接建筑项目，这意味着完工的房屋最能保持其价值。“买家看重可以立即入住的房屋、良好的平面图，拥有这些特征的物业将一直存在竞争，”塔朗托说。“快速入住是重要的……许多