Getty Images；Tyler Le/BI 旧金山的房地产市场失去控制，AI 热潮正在摧毁旧金山湾区的房地产市场，这种情况只会更糟。Getty Images；Tyler Le/BI 作者：詹姆斯·罗德里格斯 你正在关注这位作者！想取消关注？通过电子邮件中的链接退订。2026-06-03T08:23:01.232Z 在一月下旬，比尔·劳意识到旧金山的房地产市场发生了变化。那个月，这位长期的科技工作者和他的妻子对一套位于日落区、标价130万美元的房子提交了报价，这个西侧社区以良好的学校和便捷的通往海洋和金门公园的交通而闻名。为了希望在激烈的购房竞争中脱颖而出，他们的报价比要价高出30万美元。然而，他们的报价远远不够，最终的赢家报价186万美元轻易超过了他们的报价。“我绝对感受到房地产市场的挫败感，”劳告诉我。“自一月以来，它就像火箭一样腾飞。” 如果在竞标战中花费50万美元听起来是一个惊人的数字，除非你在过去六个月里关注过旧金山的住房市场。在这个长久存在AI且住房严重短缺的城市，一些房子的成交价现在比要价高出数百万美元。曾被低估的外日落和外公园等社区如今成为了真正疯狂的价格竞争的背景。过去一年，没有哪个主要城市的房产价值上涨得更快，帮助旧金山大都市重新夺回了全国最昂贵房地产市场的称号。湾区经历了多次繁荣与萎缩周期，但经验丰富的旧金山人会告诉你，这次感觉不同。是近期偏见吗？也许。当前的AI驱动热潮，以其极端财富的集中和迅速创造新财富的速度而显著。随着包括OpenAI、SpaceX和Anthropic在内的一系列首次公开募股临近，瞬间成为百万富翁和亿万富翁的人们准备在未来几个月带来更多震惊。这是与旧金山房地产最后一次登上全国头条时的翻天覆地的转变。在2022年和2023年住房放缓的低谷期，湾区的房价陷入了可怕的“厄运循环”，新移动的白领工人纷纷逃向奥斯汀或丹佛等更便宜的城市的家庭办公室。人口普查局的数据表明，该市的人口减少了超过60,000人。将旧金山的复苏视为AI驱动的异常现象，一个与大多数美国人现实脱节的极端案例，是很有诱惑力的。这座城市在许多方面可能是独一无二的，但那里的买家和卖家的经历也提供了一个简明扼要的概述，展现了塑造整个美国房地产市场的力量：K形经济，雇主恢复办公的推动，住房建设的障碍，以及，当然，AI泡沫——或者可能不是泡沫。旧金山的“繁荣循环”才刚刚开始——而一种形式可能正要来到你身边的城市。直到最近，2626 Larkin Street的六卧室住宅仍是旧金山衰退命运的提醒。这座现代地中海复兴风格的建筑俯瞰着海湾，拥有1000瓶的酒窖和位于俄罗斯山顶的黄金地段，曾经代表着奢华的巅峰。在2020年1月，它以惊人的2000万美元售出。然而，仅仅几年后，在2023年末，它以仅1000万美元的价格再次成交——价格降低了50%。这一令人瞩目的崩溃反映了旧金山面临的更广泛阻力：根据Zillow的数据，该市的典型房价从2022年的高峰到2024年的低谷下滑超过17%。今天，这座房屋成为了城市复苏的象征。在4月份以2400万美元售出，重新夺回了疫情前的所有价值以上。Larkin Street的房产绝非个例。“我从未见过这样的市场，”旧金山房地产界的经纪人、经验超过25年的莫妮卡·保利说。她在9月份意识到变化的全部程度，当时她的一处挂牌房屋，在Asbury Heights的一处四卧室住宅，迅速以超出要价400万美元的价格售出。保利开始警告买家在AI资金进一步冲击市场之前签订合同：“我告诉他们，必须在2026年之前买。”AI热潮正在推动在旧金山高端俄罗斯山等社区的住房争夺战，OpenAI首席执行官萨姆·阿特曼就住在那里。Tayfun Coskun/Anadolu通过Getty Images AI驱动的疯狂是旧金山六年住房历程中最新和最戏剧化的转变。市中心在2020年初受到重创，但城市房价的初始下跌很快转变为繁荣，因为购房者争相抢购低利率的抵押贷款和渴求更多的居家办公空间。“每个人在2021年都创下了纪录的业绩，”专注于南海滩社区的经纪人保罗·黄说。之后，利率飙升，科技公司裁员，居民向外迁移。