2026年7月25日——上午5:00 新南威尔士州地区的房价最近略微下滑，但大多数地区的价格仍然远高于一年前，区域和悉尼之间的购房成本差距增加了需求。最新的Domain房价报告显示，至6月，地区NSW的典型房价在三个月内下降了0.6%（$5000），至$835,000。这结束了连续六个季度的不间断增长。按年计算，涨幅降至7.8%（$60,500），为九个月来的最低水平。位于悉尼和布里斯班之间的阿米代尔地区，在一年内房价上涨幅度最大。相比之下，悉尼的中位房价在该季度下降了3.3%（$59,884），降至$1,733,891，而年比年则上升了1.1%。领先的地区上涨来自布罗肯希尔地方政府区域（LGA），该地区的中位房价在12个月内飙升了30%，达到$260,000。阿米代尔地区LGA紧随其后，上涨27.7%，达到$655,000。因维瑞尔的房价也大幅上涨，增长了25.3%，达到$475,000，达博则上涨了18.4%，至$681,500。Domain的首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔表示，这一数据证明了新南威尔士州地区房地产市场的韧性。"价格可能略有下跌——实际上是近两年来的首次季度下滑，但它真的只是一点点调整。当你考虑到今年的经济状况时，这真是令人瞩目。" 鲍威尔称，地区和悉尼价格之间的差距刺激了需求。"其他州也有类似的情况，地区在可负担性上优于首府城市，但在新南威尔士州这种情况尤其明显。" 低价地区的强劲表现进一步突显了这一趋势，鲍威尔指出，"一些我们最具可负担性的LGA正经历着最强劲的房价增长，这正是可负担性优势显现出来。" KPMG规划与基础设施经济学主任特里·罗恩斯利表示，悉尼近年来的房价增长造成了一种涟漪效应，仍在新南威尔士州地区持续发酵。"在此期间的数据表明，地区房屋的重新定价。人们被悉尼的高房价挤出，因此他们可能会搬到纽卡斯尔。这导致纽卡斯尔的房价上涨，使得人们转移到麦特兰。" 罗恩斯利表示，不仅是自住业主推动区域涟漪效应，投资者也发挥了作用。"从历史上看，投资者可能会在悉尼或中央海岸购买便宜的物业，或关注州外的黄金海岸或阳光海岸。现在，这些市场都太贵，因此他们关注像瓦加和橙这样的地方。" 拉英与西蒙斯阿米代尔的董事丹尼尔·克莱德-史密斯表示，在过去一年里，外地投资者涌入北部高地小镇。"他们来自全国各地，极大推动了我们市场的低端。" 克莱德-史密斯表示，几个重大可再生能源项目以及去年山川矿（Hillgrove Mine）的重新开放，为城镇带来了高薪工人，从而吸引了追求强劲租金收益的投资者。据他说，一些当地人能够利用繁荣的条件。"如果你足够幸运，已经在市场上，你可以以好价格出售并升级。但如果你试图购买你的第一套房子，现在更加困难，因为你几乎肯定会与投资者竞争。" 克莱德-史密斯表示，联邦预算措施和今年的利率上调对阿米代尔市场的轨迹几乎没有改变。"说实话，我们并没有真正感受到。预算发布后，由于不确定性，我们有几周的安静期，但现在我们再次表现得非常强劲。" 据Ray White Inverell的负责人罗恩·伯克利表示，投资者在因维瑞尔等地也积极活跃。"去年，当首府城市市场相当旺盛时，我们看到很多投资者的兴趣。但我们也看到大量人们因生活成本低和蓝领就业机会而迁移到这里。" 这些机会包括在一家目前雇用超过500名员工的本地屠宰场工作，以及在一家农业设备制造公司从事工程和机械工作的机会。伯克利指出，因维瑞尔市议会鼓励城镇的经济活动并支持新的建设。但他说，新的住宅供应未能跟上需求。"由于缺工和材料成本上升，自COVID疫情以来，建筑速度已经大幅放缓。这在许多地区城镇都存在这个问题。" 伯克利表示，联邦预算进一步收紧了因维瑞尔的市场。"自住业主们对影响感到困惑，所以他们不愿出售房产。我知道一些开发商对于在所有不确定性下尝试建房感到紧张。" 尽管过去一年房价飙升，伯克利预计因维瑞尔的房价