简言之，投资者似乎在收缩，但这可能是对五月宣布的税收改革的早期反应。投资者的撤退并不意味着首次购房者会填补这个空缺。投资者正在远离住房市场——但专家表示，这可能不是政府所说的胜利。新的澳大利亚统计局数据显示，投资者在六月份季度严重收缩了对住房市场的贷款。投资者贷款的下降幅度是自2022年9月以来最高的。财政部长吉姆·查默斯周五表示，这些借贷数据是一个“令人鼓舞的迹象”，表明工党的负扣税和资本利得折扣的变化正在按照预期发挥作用，市场正在“向首次购房者倾斜”——甚至在这些变化正式生效之前。但专家表示，投资者的撤退并不一定意味着联邦政府的物业税变化所设计的首次购房者浪潮。让人信服的消息：你的可信消息来源，让你随时了解周围的世界。获取免费的每日新闻更新和分析，直接发送到你的邮箱。‘并不令人惊讶’但并非全貌 根据周五发布的ABS数据，六月份季度投资者贷款数量下降了8.6%，而首次购房者贷款的下降幅度相对较小，仅2.9%。独立房地产研究员卡梅伦·库舍尔表示，澳大利亚统计局最新的借贷数据并不令人惊讶，而是对政策变化的典型膝反应的反映。他说：“从贷款数量和金额来看，这个季度最大的下降都是针对投资者，这并不奇怪，考虑到已经发生的税收变化。”投资者和自住者都在远离住房市场——但投资者的下降幅度更大。来源：SBS新闻 这一下降与大型银行在自己的借贷数据中报告的情况相符，CBA和NAB都报告上个季度抵押贷款申请下降了15%，而西太平洋银行则下降了20%。税收变化是在五月预算中宣布的，但直到2027年7月1日才正式生效。因此，本季度的下降是对此公告本身的反应，而不是政策的实施。库舍尔预计未来投资者贷款将进一步下降。“我们可能会在下一个季度看到更大的下降，我们将看到这些变化整整一个季度的全面影响，”他说。库舍尔和房地产集团经济学家卢克·雷德曼都表示，投资者并未完全撤退，而是改变了策略。他们仍然对住宅物业感兴趣，但他们所追求的物业类型发生了变化。现在他们关注那些租金增长强劲或收益高的物业。雷德曼告诉SBS新闻：“预算之后的早期证据表明，投资者对单位的咨询更多，单位通常具有更高的收益和更低的入市门槛……与之前不同，投资者会关注那些具有更强资本增长前景的房屋。”塔斯马尼亚和澳大利亚首都地区这两个地方未见投资者兴趣下降，库舍尔表示，这可能是他们转向与购买价格相比有良好租金回报的物业的迹象。所有州的投资贷款都有所下降，除了塔斯马尼亚和ACT——这或许反映出对强租金回报物业的需求。来源：SBS新闻 “我认为新投资的下降可能会对租赁市场产生连锁反应，租赁供应将会收紧，房东将有更大的空间提高租金，”库舍尔表示，尽管他指出目前还没有证据表明这种情况正在发生“只是还没有”。两位专家都对将这称为投资者的永久撤退持谨慎态度。“这可能不会永远如此，”雷德曼说道。“一旦收益回到更有吸引力的水平，我们预计投资者将在新的平衡状态下返回市场，”他说。“尤其是在短期内，市场中可能会有更高比例的自住购房者，直到我们看到收益重返平衡，投资者情绪恢复……【另外】然而，住房结构性短缺意味着【然而】价格将继续在长期内上涨，尽管增幅较近期价格增长更为温和。”库舍尔表示，在得出任何有意义的结论之前，需要至少两个到三个季度的数据，这意味着下一个季度的发布将更好地反映投资者行为，因为这将是第一个反映新税收环境下完整三个月的数据。首次购房者的胜利？税收变化的政策依据在于推动投资者退出将为首次购房者腾出空间。但库舍尔表示，这些数字尚未显示出这一点，并补充说可能发生两种情况。其一，对于撤退的投资者，首次购房者并没有直接取代——首次购房者并未完全填补这个空缺。其次，首次购房者也像投资者一样