2026年7月16日——晚上7:31，悉尼居民拥有的住房比例已降至70年来的低点，随着高房价重塑了全市的所有权模式。根据咨询公司KPMG的分析，大悉尼的自住业主比例在2025年降至59.9%，在15年中几乎下降了9个百分点。该市的住房拥有率在1990年代中期达到约68%的峰值，但自2011年以来随着房价迅速上涨而稳步下降。尽管政府推出了一系列慷慨的项目以帮助首次购房者进入房地产市场，但拥有率仍然崩溃。撰写该研究的KPMG城市经济学家特里·罗恩斯利表示，悉尼在过去半个多世纪中的住房拥有率已经倒退。“这个城市可能自1950年代末以来就没有看到如此低的拥有率，这显示出在试图购买居住地的家庭面前，负担能力下降得多么严重，”他说。“在悉尼的住房市场中情况非常严峻。”自2011年中以来，悉尼的中位房价从646,000美元上涨至1.79百万美元，Domain的数据表明。目前约四分之十的悉尼家庭是租户，而2011年时这一比例为三分之一。（在2025年，38%的居民是传统租户，还有2%有非传统租赁安排，包括免租居住和雇主相关的住宿。）悉尼的租赁市场环境对日益增长的租户群体来说充满挑战。根据Domain的数据，悉尼的中位周租金在6月份季度上涨了超过6%，创下850美元的历史新高。公寓的中位周租金达到了750美元，同样是创纪录的。尽管政府努力增加住房供应，悉尼的租赁空置率接近历史低点，仅略高于1%。不合理的涨幅，居住在库吉的租户阿玛莉·赫根斯内斯在过去六年里住过四个出租房。室友阿玛莉·赫根斯内斯和詹姆斯·卡斯珀兹-洛尼在库吉租住一套公寓。越来越多的悉尼居民是租户。西特希赛·迪塔沃ong，作为一个年轻的租户，她认为房地产经纪人和房东每年提出的租金涨幅往往没有理由。“作为一个年轻的租房者，我认为人们可能利用我们需要一个住处的机会，”这位28岁的HR顾问说道。赫根斯内斯的室友詹姆斯·卡斯珀兹-洛尼表示，住在共享租房里提供了一种“社区感”，但担心住房成本占用太多收入。“我有一份不错的工作和相当不错的薪水，但这仍然不足以支付租金和储蓄，”这位26岁的数字营销协调员说。卡斯珀兹-洛尼感觉在悉尼买房逐渐变得“超出触及”；他可能最终会效仿那些在更便宜的地方购买房产的朋友。“我有几个朋友最近在纽卡斯尔买房，因为他们买不起悉尼的房子，”他说。新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯表示，悉尼没有足够真正可负担的租住住房，以满足租户在所需区域的需求和愿望。“对许多人来说，唯一的选择就是要在住房质量上妥协——无论是通过改变地方搬到更可负担的房屋远离他们的联系，还是减少住处的大小、质量或安全性，”他说。悉尼的住房拥有率自2011年以来稳步下降。沃尔特·彼得斯，KPMG的研究显示，新南威尔士州，尤其是悉尼，正在拖累全国的住房拥有率。全国范围内，自住业主家庭的比例在2021年到2025年间从66.3%降至65.9%，但如果将新南威尔士州排除在外，这一全国数字的自住业主比例在此期间基本保持不变。罗恩斯利说，住房拥有率的分布正在朝着其他州倾斜，悉尼相对于全国其他地区失去了优势。“在2011年，悉尼的自住业主比例与全国相同，都是68.4%。”他说。“快进到2025年，悉尼的比例已降至60%以下，而全国其他地区仍显著较高，达到67.4%。”悉尼自住业主比例下降的一个关键因素是，20、30和40岁工人的离去，前往澳大利亚其他地区。“那个年轻群体被悉尼的房价挤了出来，他们正在将住房拥有率转移到其他州，”罗恩斯利说。罗恩斯利不期待悉尼的住房拥有率会立即改善，但他表示，政府政策以提高适合首次购房者的住房供应将有助于“稳定”这一比例。“除了增加住房供应外，缩小首次购房者的竞争环境，支持他们尽早进入住房拥有也是重要的改革，”他说。KPMG的研究表明