2026年9月1日 — 下午3:48，国家最大的住宅贷款机构警告称，房价将持续下跌，直到明年很晚，尤其是悉尼和墨尔本的跌幅可能会更严重，如果澳大利亚储备银行再次加息以抑制通货膨胀。根据预计将在6月季度发布的国家账户，尽管家庭支出状况良好，但经济几乎没有增长，联邦银行周二表示，预计悉尼的住宅价格将在今年下降11%，墨尔本下降10%。该国最大的住宅贷款机构预测，房价将持续下跌，直到明年4月。乔·阿尔马奥（Joe Armao）发布的数据显示，分析公司Cotality于周二发布的数据显示，8月份国家住宅价值连续第五个月下跌。通过冬季，大约4万澳元的中位数房屋价值被抹去，因为高利率、联邦政府的房地产税变更和不良的可负担性共同打击市场。今年到目前为止，悉尼的住宅价值下降了6.7%，墨尔本下降了6.3%。其他首府城市的房价仍高于去年底，但现在也开始下降。联邦银行高级经济学家特伦特·桑德斯（Trent Saunders）表示，市场恶化的速度比预期更快，迫使银行下调对市场的前景。该银行已经缩减了对每个首府城市的预测，预计悉尼的价格将经历峰值到谷底的下跌，下降13%，墨尔本下降12%，预计到明年4月时房价将停止下跌。布里斯班、阿德莱德和珀斯市场原本持稳，但预计今年将持平或小幅下跌。预计明年下半年将恢复，提高几乎每个省会城市的价格约2%。关键因素是利率设定，CBA预计澳大利亚储备银行将在11月前提高利率，并于明年5月开始降息。桑德斯表示：“利率前景也对房地产市场不利。我们仍然预计经济衰退最终会走完它的过程。价格下跌应改善可负担性并提高租金收益，吸引一些买家重新进入市场。”影子财务部长蒂姆·威尔森（Tim Wilson）指责政府未能处理通货膨胀，这是房价下跌的关键因素。他说：“阿尔巴尼斯（Albanese）激进的通货膨胀议程迫使RBA采取行动，正在扼杀房产价值。澳大利亚的家庭已经在为账单挣扎，现在正坐在厨房的桌子旁，看着他们最大资产，即家庭住宅的价值跌至谷底。”房地产委员会的政策集团执行官马修·坎德拉斯（Matthew Kandelaars）表示，政府计划改变信托的税务处理也将损害市场。“家庭拥有的中型建筑商在住房供应方面承担了大部分重担。拟议的信托税风险会打击政府依赖的那些企业，帮助提供120万套住房。”澳大利亚统计局的数据证实，政府在到十年末提供120万套新住房的目标上进一步落后。7月建筑批准下降了3.6%，新房的批准下降了4.2%。昆士兰州的下降幅度最大，达到5.5%。尽管7月有所下降，但整体批准数量仍比去年同期上涨9%。根据更稳定的趋势指标（排除每月的统计噪音），批准数量达到了五年来的最高水平。单位和公寓的批准数量达到了自2018年以来的最高水平。在过去的一年中，几乎有21万套住房获得了建筑批准。为了达到120万的目标，每年需要大约25万套物业获得建设批准。统计局周二发布的其他数据突显了经济的全面疲软。贸易和政府支出数字表明，周三的国家账户将显示经济增长从2.5%回落至约2%。唯一的亮点仍然是家庭支出，尽管面临高利率和持续通货膨胀的阻力。与伊朗的战争以及特朗普政府的动荡也在改变澳大利亚人的消费习惯。自COVID以来，首次在6月季度澳大利亚游客前往欧洲和美国的旅行下降，因为油价和主要中东交通枢纽的安全问题推高了长途航班的价格。前往英国和爱尔兰的旅行下降近20%，前往德国等西北欧国家下降16%，前往南欧和东欧目的地的访问下降19%。尽管澳元对美国美元升值，澳大利亚人仍避开前往美国的旅行，该季度访美人数下降了12.6%。