2026年7月26日 — 下午3:08 一对首次购房者夫妇在周六的拍卖会上以204万澳元购买了位于悉尼南部的一处翻修家庭住宅，卖家曾愿意降低价格期望，但最终并没必要。七方对这栋位于56 Willison Road, Carlton 的三卧室房屋进行了注册，该房屋有高挑的天花板、明亮的厨房、引人注目的吊灯和覆盖的户外烧烤区，价格指引为180万至190万澳元。该物业是上周悉尼564个预定拍卖物业中的一个。到周六晚上，Domain Group记录的初步拍卖清盘率为53%，来自311个报告结果，而93个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清盘率时被视为未售物业。清盘率略高于6月底时的47%的水平，但仍然偏弱，因为60%的清盘率被视作市场平衡，低于这一水平则与价格下跌一致。随着更多销售结果的收集，清盘率可能会略微下调。Carlton的房屋竞标开始时低于价格指引，为160万澳元，起初以5万澳元的增幅上升。尽管五方进行了出价——大多数是年轻的夫妇在升级，另有一位降级的买家——竞价在190万澳元附近减缓。卖家的底价为200万澳元，但当竞标停在196万澳元时，进行了调整，房屋被叫上市场。这引发了更多竞标，房屋最终以204万澳元成交。卖家的底价与物业的价格指引之间没有法律要求必须一致。Ray White Hurstville的销售代理Jason Galic认为，竞标速度不如两年前同一物业出售时那么快，但他表示，一些错失机会的买家已经出售了他们的物业，并看到了升级的机会。卖家也是在升级，Galic认为他们能够以比一年前高出15%至20%的折扣购买他们的下一个家。“他们得到了一个很好的交易，”他说。“现在没有人真的在赚利润。他们正在同一个市场中买卖。”他补充道：“市场状况不是很好，大多数人都知道这一点——所有买家都知道。”在其他地方，位于Ryde的一处近950平方米的大家庭住房以380万澳元的价格卖给了一户当地家庭。五卧室房屋196 Buffalo Road的价格指导为330万澳元。八方注册参与，五方活跃——全是家庭。竞标从300万澳元开始，上涨到361万澳元后停滞。底价原本是380万澳元，但卖家将其下调至370万澳元。Raine & Horne Lindfield的销售代理Alex Sun表示，他们呼吁出价370万澳元，这个报价随之而来，他认为拍卖可能就此结束。随后，竞标再次启动，以小幅度的1000和500澳元的增幅上涨至380万澳元。“这个结果对这个区域来说不可思议，我认为这会稍微增强一些信心，”Sun说。“市场绝对糟糕……借款非常困难。自政府宣布新政策以来，各种政策将影响市场。”拍卖师Edward Riley表示：“需求并没有消失，只是变得更加挑剔。”“市场没有对每个物业给予相同的回报，但当住宅呈现良好、价格适当，并且有严谨的推广活动时，买家愿意进行果断的竞争，”他说。在West Ryde，一对年轻的首次购房者夫妇在周日早晨的拍卖会上以170.5万澳元的价格购得一处带后院的三卧室半独立住宅，现场有观众围观。六方注册参加，四方出价，价格指导为160万澳元的28 Mons Avenue。竞标起始于低于指导区间的150万澳元，起初增幅较大，后来降至从160万澳元起每次10000澳元的小额出价。超过165万澳元后还出现了1000澳元的小额出价，价格突破了168万澳元的底价。Uniland Real Estate的销售负责人Andy Lin表示，约150万至160万澳元的房屋买家需求很高，但出售200万澳元以上的房屋更为困难。谈到更广泛的市场时，他提到一些拍卖被取消，买家持观望态度，代理需要举办更多的开放日。“这非常艰难。我认为在我十年的职业生涯中是最困难的，”Lin说。“这是我第一次看到市场如此冷清。”