我们可能会从本页面的一些产品链接中获得佣金。促销活动受供应和零售商条款的限制。作者：艾莉·J·耶尔（Aly J Yale），为CBSNews.com《管理您的财务》栏目撰稿，涵盖各种个人理财主题，包括投资、购房、贷款等。阅读完整简历 2026年7月6日 / 东部时间上午9:18 / CBS新闻 添加CBS新闻到Google 按揭点可以减少您的利率和每月付款，但并不总是明智的选择。 除了年初的小幅下跌外，2026年的按揭利率在大部分时间内相对较高，徘徊在6.5%左右。实际上，30年期按揭贷款的平均利率目前约为6.49%。但这些利率并非一成不变，借款人可以通过一些战略举措获得更低的利率。例如，改善您的信用评分可以帮助您获得更低的按揭利率，寻找不同的贷款机构也很重要，因为不同公司之间的利率差异较大。购买按揭点是另一个受欢迎的选择。通过这种方式，您将支付一个预付费用以换取整个贷款期限内稍低的按揭利率。这一做法帮助您节省利息并降低月供，尽管并不适用于每位借款人。那么，专家们对您在这种市场环境中是否应该购买按揭点有什么看法？了解现在合适的按揭贷款可能有多实惠。 现在购买按揭点划算吗？这是三位专家的看法。专业人士对您是否应该考虑买按揭点以帮助降低利率的说法。 按揭点的费用比以前贵，因此请多方比较。和利率本身一样，按揭点提供的利率降低幅度可以大不相同，这意味着0.125%的利率降低可能在不同贷款机构的费用也会有变化。 “折扣点始终是贷款金额的1% —— 这一部分是不会改变的，”安克家庭贷款的住房贷款专家大卫·卡基什（David Kakish）说。“所变化的是，这1%实际获得的利率降低幅度，而这个数字根据贷款机构、日期，甚至同一家贷款机构下的贷款项目而变化。两个拥有相同情况的借款人可能在相同的按揭点费用下获得不同的利率，取决于他们询问谁。”专业人士表示，近年来这1%所能购买的利率降低幅度越来越小。这与按揭担保证券投资和通货膨胀有关。然而，归根结底，风险增加，因此购买按揭债券的投资者要求更高的整体利率。 不过，有一种方法可以减少您降低利率所需支付的费用，那就是使用政府支持的贷款 — 比如FHA、VA或USDA按揭。教会按揭的住房贷款专家乔丹·德尔·巴拉西奥（Jordan Del Palacio）表示，政府贷款上的5000美元按揭点通常会比常规贷款降低更多的利率。 比较您最顶尖的按揭贷款选项，现在就找到合适的选择。 如果您计划长期入住，按揭点可能是明智之举。每位借款人都应该根据自己的具体情况进行预算计算，但一般来说，如果您计划在家中待一段时间，购买按揭点是最有意义的。这使您有足够的时间来平衡按揭点的成本。幸运的是，平均房主在其房屋中待12年，尽管在某些城市这一数字长达20年。如果您预计会像这样长期留在家中，那么专家表示购买按揭点可能是一个好主意。“你打算在按揭或房屋中待多久？”德尔·巴拉西奥问道。“通常，您在按揭或房屋中待的时间越长，按揭点就越有意义。”要准确计算您需要多久留在原地，可以计算盈亏平衡点。只需将按揭点的总费用除以利率降低所每月为您节省的金额。这将给您一个在多少个月内平衡按揭点费用的数字。例如：假设您购买了4000美元的按揭点，使您的利率降低，每月节省100美元。在这种情况下，您将在40个月内平衡按揭点费用（4000除以100）。如果您不会在家中待这么久，购买按揭点可能不是一个好的投资。然而，如果您认为您会呆在那40个月，那么按揭点可能是一个不错的选择。如果您担心现金流或通货膨胀上升的影响，请三思而后行。通货膨胀目前为4.2% —— 几乎是2026年年初的两倍，也是三年来的最高点。再加上飙升的油价，典型的美国家庭感受到严重的财务压力。如果这些情况让您感到担忧，那么购买按揭点可能不是明智的选择。