2026年7月16日 — 上午5:00 越来越多的人涌入福提图德山谷，创下历史新高。不过，我们并不是在说夜总会的顾客。在过去两年中，福提图德山谷每平方公里新增了855人，使其成为布里斯班人口密度最高的街区。现在每平方公里居住着9338人。然而，与墨尔本CBD北部的情况相比，这可能算得上是稀疏，后者是澳大利亚人口密度最高的地方，每平方公里至少容纳了35943人。伦敦市中心的人口密度约为每平方公里11144人，而曼哈顿则为28872人。悉尼人口密度最高的地区海市场，每平方公里约有21000人。 KPMG的城市经济学家特里·罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，布里斯班的最密集街区，包括西区（West End）、高门（Highgate Hill）、南布里斯班（South Brisbane）和新农场（New Farm），有一个共同点——它们是在家庭汽车出现之前首先建成的。“这些地方继续承载大量人口增长并不奇怪……它们是可步行的社区，”罗恩斯利说。 1951年布里斯班郊区发展的地图。现在这些街区已成为城市中人口最密集的地区。 布里斯班市政府 “现在的问题是，我们如何将这种密度扩展……到我们知道是在60年代和70年代建成的下一批郊区，这些郊区是基于汽车出行的？我们如何实现‘温和密度’的增长？”在2023年，没有一个布里斯班的街区人口密度超过每平方公里9000人。西区居民加里玛·巴尔蒂（Garima Bharti）14年前从孟买搬到了布里斯班。如今，这里有三个地方：福提图德山谷、西区和袋鼠角（Kangaroo Point）。 加里玛·巴尔蒂在十多年前从世界上最拥挤的城市孟买迁到布里斯班。“因为我习惯生活在布里斯班市周边，所以我一直住在这里。我希望能见到更多的人，”这位45岁的物理治疗师说。她和家人现在住在西区的一栋公寓里，她的女儿可以步行上学，而她也“找到了她的社区”。 高密度生活与开放绿地之间的平衡，以及便利的餐馆、咖啡馆、基本服务和公共交通的便捷通达，这是关键。“西区的居民不会去寻找离他们太远的服务。我们只寻找离我们很近的东西，因为我们有太多选择……而且我们可以步行到那里。” 西区和纽斯特德（Newstead）承载了更多居民，这些人居住在靠近布里斯班河的前工业和商业用地上新建的高层公寓。但并非所有内城区和中环街区的工业用地都适合再开发，批评者表示，连续的州和地方政府放任开发商随心所欲地建设。 布里斯班市政府辩称，城市必须向上发展，而不是向外扩展，以容纳预计到2046年仅在当地政府区域内将迁入的50万人。大布里斯班在上一个财政年度的人口增加了超过58223人，其中大部分新居民（33000人）是海外移民。市政府最近采取了“高层优先于扩张”的方针，努力在城市中14个郊区更新区域（包括阿尔德利（Alderley）、卡农希尔（Cannon Hill）、切姆赛德（Chermside）、格拉瓦特山（Mount Gravatt）、上格拉瓦特山（Upper Mount Gravatt）、斯通角（Stones Corner）、温南（Wynnum）和桑德盖特（Sandgate））提高高度和密度限制。 在海边的温南，部分街道可能允许建造最高达15层的公寓楼，而在格拉瓦特山的某些区域，建筑高度限制将增加至10层。此外，选定街道将从低密度改为中密度，以允许建造最多三层高的双拼住宅、联排别墅和公寓楼。 在布里斯班主要购物中心（包括西田卡琳代尔（Westfield Carindale）和印杜鲁皮利（Indooroopilly））周围，将鼓励建造最高达30层的公寓楼，尽管这些区域的重新划分尚未正式通过。 斯塔福德（Stafford）、穆鲁卡（Moorooka）和索尔兹伯里（Salisbury）也被视为潜在的新开发区。 昆士兰大学的城市社会学家彼得·沃尔特斯（Peter Walters）表示，只要适当地进行开发，布里斯班人不应担心自己街区的密度增加。他说：“世界上所有伟大的城市都非常密集。你必须创建社区，你必须营造一种本地邻里感，为了做到这一点，需要一种被称为‘人性尺度（human scale）’的建筑风格。” 沃尔特斯提到高度密集的欧洲城市，例如巴黎，那里建筑通常不高于最高的树木，人们可以在街道上与顶层阳台上的人交谈。“目前（在布里斯班），我们正在建设30层和40层的建筑。它们几乎是自己的小封闭社区——与街道没有关系，”他说。 沃尔特斯表示，州和地方政府需要对新开发项目设置更多的保护措施。“当他们重新划分一个地区时...