2026年6月20日 — 凌晨5:00 追求可负担性推动了维多利亚州更便宜的地区房屋市场的价格繁荣，过去五年中，西部某些地区的房屋中位数翻了一番。数据显示，位于维莫拉-马利地区、距离墨尔本约350公里西北的亨德马什农业重镇，记录了该州任何地方政府区域五年来房价中位数增长最大的数值。根据Domain最新的房价报告，亨德马什（包括宁赫尔、丁布拉和彩虹等城镇）自2021年以来房价飙升了101.8%。五年前，亨德马什的典型房屋售价为137,500美元，但今天，经过COVID大流行和历史最低利率时期后，中位数已达到277,500美元。表现最好的地区在2021年时基数较低，所有进入前20名的地方五年前的中位房价均低于450,000美元。增长最快的四个地区是亨德马什（上涨101.8%）、亚里安比克（包括沃拉克纳比尔、米尼皮和穆尔托，涨幅为91.3%）、加纳瓦拉（包括科胡纳、克朗和库恩德鲁克，涨幅为75.5%）和米尔杜拉（包括红崖、梅尔宾和艾瑞姆普尔，涨幅为65.2%），这些地方距离墨尔本各有3.5到6小时的车程。其余前20名成员，拉托布、皮雷尼、科兰甘米特、阿拉拉特、坎帕斯佩和本纳拉，离墨尔本约两到三个小时的车程。未出现在名单上的有疫情期间需求旺盛的沿海和生活方式驱动的目的地。Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔博士表示：“这些地方政府区域的深度可负担性主导了市场。我想说，树换运动并不一定推动这些地区的增长。”他指出，位于亨德马什地方政府区域的丁布拉（Dimboola）正出售的房屋。“这些地区的增长由特定产业驱动，无论是健康、教育还是农业。有些地区可能经历了树换者的涌入，但我认为这不是这些市场的核心。”鲍威尔表示，较小的人口可能会因相对较少的购买活动而经历急剧的价格上涨。他分析道：“这些地区的价格低廉，市场也很薄弱，因此那些小的需求变化会对价格产生很大影响。这有助于市场迅速重新定价。”维莫拉地产代理公司总监克里斯·希尔默（Chris Schirmer）表示，许多买家正在广泛搜索房源。“在过去五年里，我们看到人们并不一定在寻找指定的位置。”他说。“他们设定了价格范围，并查看哪里是性价比最高的。”他曾跟随一位买家，走了大约6000公里，寻找合适的物业。“人们不想要巨额贷款，他们希望能够享受现在的生活方式。”希尔默表示，买家的画像非常广泛，包括来自墨尔本和阿德莱德的退休人员、首次购房的中年人以及被霍舍姆（Horsham）的创造就业机会的工业、可再生能源和采矿项目所吸引的投资者。霍舍姆的航拍图，距离丁布拉约35公里。iStock 投资者的竞争已迫使自住买家搬到如丁布拉这样的较小城镇，在那里他们的钱用得更划算。“丁布拉距离霍舍姆仅20分钟，如果在霍舍姆，你可能要多花10万、15万美元购买类似的房屋，”他说。“人们说，‘我宁愿住在偏远地区，我仍然有工作的机会，镇上也有足够的活动’。”亨德马什正在建立作为旅游目的地的声誉，例如丁布拉的澳大利亚筒仓艺术之路、梦幻世界和蒸汽朋克节。维莫拉蒸汽朋克节正在帮助亨德马什建立旅游声誉。KPMG城市经济学家特里·罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，较大的地区中心是来自较小城镇的买家的“海绵”。“这些城市吸纳了来自更偏远地区的人口。”他说。“人们说，‘我的当地学校关门了，或者没有健康服务。我打算搬到一个更大的中心，在那里可以获得这些服务。’” “像米尔杜拉、沃东加、什佩顿，甚至霍舍姆这样的地方，有多样化的经济，人们可以在教育、医疗、建筑、酒店和旅游等领域工作。”他注意到，买家的“涟漪效应”正在向外扩展，甚至从墨尔本的边缘郊区也开始了。尽管价格大幅上涨，罗恩斯利预计当地的首次购房者仍然看到机会。“即使从20万美元涨到40万美元上升了100%，首次购房者仍然处于良好位置。”在拉托布地方政府区域出售的房屋。Domain 拉托布排名第五，拥有经济学家所说的支撑增长的基本面。特拉拉尔根的Stockdale和Leggo代理商乔尔杰森·德梅特里奥斯（Jorjesen Demetrios）表示，该地区曾遭低估，但在COVID期间和利率处于超低水平时吸引了人们的关注。“我认为人们并没有完全意识到该地区在学校、医疗保健和我们的体育设施方面所能提供的。”德梅特里奥斯说。“与零售、咖啡馆和餐馆相结合，这里条件优越。