2024年5月28日星期二，加利福尼亚州尔湾的橘园山房屋。Paul Bersebach | 橙县日报 | 中央媒体集团 | Getty Images 本文的一个版本最早出现在CNBC房地产动态通讯中，由Diana Olick撰写。房地产动态涵盖投资者的新机遇和不断变化的机会，从个人到风险投资公司、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司。注册以便直接将未来的版本发送到您的邮箱。外国买家正在大幅减少对美国住宅房地产的购买，但全国部分房屋建筑商仍然看到强烈的国际需求。美国现有房屋在2025年4月至2026年3月期间的销售量相比前12个月下降了14%，销售额下降了19%，根据全国房地产经纪人协会(NAR)的一份年度报告。国际买家在截至3月的12个月内成交了大约67,100套房产，这是自NAR在2009年开始跟踪该指标以来的第二低数字。外国销售的中位价格为465,000美元。"外国购房者活动的下降反映了国际访客和游客到美国的减少，"NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中表示。"即使在过去一年中，美国美元略微贬值，提供更多的购买力给外国人，也未能促使更多的活动。" 直接将房地产动态送到您的邮箱 CNBC的房地产动态与Diana Olick一起，每周覆盖投资者的新机遇和不断变化的机会，送到您的邮箱。在这里订阅以今天获取访问权。房地产经纪人不包括新建房屋的销售在数据中，具体数字尚不明确，因为这些销售更难以追踪。然而，John Burns Research & Consulting的研究人员通过销售办公室的轶事评论和观察来监控外国活动。"虽然最近国际买家的新房销售总体数量有所下降，但奢侈品领域仍然相对强劲，"JBREC的负责人Scott Wild表示。"例如，在南加州的尔湾，奢华新房市场继续受到来自县外买家的推动，特别是那些来自中国的富裕买家，他们中的许多人都是用现金购买房屋。尔湾的房屋建筑商继续直接针对外国买家，并在国际上推销其高端社区。" 根据Wild的说法，在全国大型上市建筑商中，奢侈住宅建筑商Toll Brothers在外国买家中拥有最强的品牌。"Toll Brothers通常在国际上推销其奢侈房屋，并在调适样板房以吸引特定的外部买家群体方面做得非常出色，"他说，并补充说，国际购房者不应被视为一个单一市场，因富裕投资者、寻求建立居留权的家庭和因工作搬迁的高技能专业人士之间的趋势差异很大。"这些购房者群体在经济和政策因素上的反应各不相同，"Wild说。根据Wild的说法，买家数量的最大下降来自那些通过H-1B签证和类似的基于就业的项目来到美国的高技能工人，他指出这些买家在以技术为驱动的市场中表现出强劲的新房需求，但移民和签证政策的变化产生了不确定性，直接影响他们在这里购买房屋的能力和意愿。去年，加拿大人在美国的外国购房中占据了最大的份额，占国际销售的16%，高于前一年的14%。曾在国际交易数量上处于领先地位的中国买家退居第三位，落后于墨西哥买家，但由于他们购买了更多的奢侈房屋，尤其是在加利福尼亚州，仍然花费了最多的美元。"佛罗里达州以其海滩和宜人的冬季气候，继续成为吸引外国买家的首选州，"Yun说。