由于美国在社交媒体上的主导地位，欧洲的政策辩论往往受到美国化的影响。这往往会带来麻烦，使欧洲人通过不太适合他们的框架来看待自己的政策问题。但在我看来，欧洲，尤其是大陆欧洲的住房辩论，实际上可以通过借鉴一些美国的思想来改善。以下是许多美国人一致认同的一些观点。他们一致认为，他们的国家面临住房短缺；他们一致认为，这主要是由土地使用限制引起的，特别是城市规划，这禁止在郊区建设更多住房；他们一致认为，这些限制的主要原因是郊区的反对态度（NIMBY主义）。他们还认为，给开发带来昂贵的环境和社会责任，通常使这些项目完全无法进行，因为这让它们在经济上不可行（他们甚至给这起了个流行的名字，‘一切贝果’）。在我看来，所有这些观点都是大体正确的。围绕这些理念，形成了一个庞大的运动，称为YIMBY主义（YIMBY代表“是的，我愿意在我的后院”）。这个运动包括伟大的学者，如克里斯·埃尔门多夫和埃德·格莱泽，杰出的活动家和思想家，如布莱恩·汉隆、亚历克斯·阿姆洛维奇、诺兰·格雷、索尼娅·特劳斯、迈克·金斯利、安妮·弗赖曼、艾米莉·汉密尔顿、萨利姆·福思和马修·伊格莱西亚斯，还有各种各样的组织，如加州YIMBY、欢迎邻里网络、马萨诸塞州丰盈住房、开放纽约和YIMBY行动。我曾经受邀参加“YIMBY镇”，一个全国性的YIMBY会议，看到一个巨大的礼堂里坐满了来自全国各地的YIMBY组织代表，令我感到震惊。越来越多的英国人认为这些观点在英国也是成立的，但有一些保留意见，我将在下面再次提到。但我反复感到，在大陆欧洲，相关观点却是十分罕见的。大陆欧洲人意识到高房价，但他们不太可能讨论住房短缺，即使他们讨论的话，土地使用规则也很少被提及为主要原因。关于郊区城市规划的问题几乎完全没有声音。YIMBY主义在大陆欧洲几乎不存在。当欧洲人讨论住房时，他们往往争论租金管控、征用、公共住房和环境法规。人们自然会假设，这是因为欧洲的住房短缺问题较轻，因此欧洲人可以更关注分配和质量等问题。但事实并非如此。实际上，欧洲的住房短缺通常比美国更严重。你可以从凯瑟琳·诺尔（Katharina Knoll）及其合作伙伴汇编的大型数据集中看到这一点，我们在上面复述了部分数据。欧洲的房价在19世纪和20世纪初大致保持平稳，但自第二次世界大战以来却稳步上涨。现在，它们的价格远高于美国房价，美国的房价在最近之前保持相对稳定，在过去的四分之一世纪中仅上涨了相对温和，当然在旧金山和曼哈顿等城市中心的房价上涨则更加陡峭。诺尔发现，大约80%的房价上涨归因于对房屋建设的监管限制。那么，这些限制到底是什么呢？城市可以向上或向外扩展。历史上，它们两者都进行了扩展：大部分住房需求通常通过外扩来满足，但当地理限制、防御工事或交通限制妨碍外扩时，城市也会进行密度提高。有一种可能性是，欧洲的住房短缺源于对外扩展的限制，在这方面与美国的情况有所不同，因为美国的大部分城市允许无限制扩张。在某种程度上，这确实是事实。正如英国读者所知，英格兰就是这种情况的典范。自20世纪50年代以来，英格兰实施了“绿带”制度，城市周围的地区禁止建设。许多英国城市在空间面积上与1945年相比并没有变得更大。1945年，巴黎的地图叠加在今天的城市上。图片：萨缪尔·休斯。许多大陆城市也对外扩展有约束，但程度不及英国。实际上，自1945年以来，大多数欧洲城市都经历了巨大的增长。在上面的图像中，1930年代的巴黎地图嵌入了今天城市的卫星图像，两者的比例相同。如你所见，该城市的面积已经增长了好几倍。其他欧洲首都如罗马和马德里也经历了类似或更大的扩展。然而，即使外扩约束严格，也不能完全解释住房短缺的问题。正如在英国有时指出的，如果允许密度提高，那么巨大的主要...