2026年1月11日，佛罗里达州棕榈滩花园的一户住宅外设有“开放房屋”标志。Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images 这篇文章的一个版本出现在CNBC的房地产动态通讯中，由Diana Olick主持。房地产动态涵盖了从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司的房地产投资者的新机遇和不断发展的机会。注册以便直接在您的收件箱中接收未来的版本。经过几年的紧缩和高房价市场，这些市场主要有利于卖家，买家终于重新获得了杠杆作用，并将市场拉回平衡。在第二季度，CNBC住房市场调查中44%的被调查房地产经纪人表示，他们看到了买方和卖方之间的平衡市场。这个比例比去年第三季度的30%有所上升，而CNBC在去年开始了其季度调查。“确实感觉到，根据房屋、社区、状况和价格水平的不同，买方和卖方都有一些杠杆作用。”位于丹佛的EXP Realty房地产经纪人Jeremy Kane说道。CNBC住房市场调查是针对在美国随机选择的房地产经纪人的全国性调查。第二季度调查的响应是在6月23日至6月30日之间收集的。在这一季度，53名经纪人分享了他们的见解。根据全国房地产经纪人协会的数据，5月份的房屋销售略有上升，比去年同期高出3%。这得益于市场上更多的供应和价格的缓和。卖家在定价时似乎变得更加现实，不再期望在疫情头两年看到的巨大跃升。“没人像以前那样在价格上与我争论，”位于田纳西州纳什维尔的Compass房地产经纪人Bruce Jones说道。“我们并没有看到价格的巨大下降。我们已经趋于平稳，但我没有看到人们对此争论太多。如果定价合理，房屋就会被成交。”在CNBC第二季度调查中，报告至少有一次价格下调的活跃房源经纪人数量从2025年第三季度的89%大幅下降至57%。根据S&P Cotality Case-Shiller全国房价指数，房价仍比去年高出略微不到1%。然而，卖家似乎在定价上更符合市场，导致价格下调的情况减少。根据Realtor.com的数据，6月份的要价同比下降了2.5%。这是自2017年公司开始跟踪该数据以来最大的一次年度下降，也是连续第八个月的下降。“我总是告诉卖家，我是在出售房屋的，而不是储存房屋，因此你真的需要以正确的价格来定价以出售房产。”位于佛罗里达州坦帕的Coldwell Banker房地产经纪人Martha Thorn说道。直接将房地产动态送至您的收件箱 CNBC的房地产动态由Diana Olick主持，涵盖房地产投资者的新机遇和不断变化的机会，每周送达您的收件箱。点击此处立即订阅以获得访问权限。随着要价与当前市场更加一致，经纪人也报告说取消合同的情况减少。在CNBC调查中，仅40%的受访者表示他们在第二季度至少有一个合同中止，而在今年第一季度这一比例为51%。至于买家的担忧，抵押贷款利率和价格已经超越经济，成为第二季度经纪人报告的最大担忧。受访者表示，库存担忧大幅减少。伊朗战争引发了3月的大规模担忧，但这种担忧似乎已经缓解。去年年底，26%的经纪人表示他们买家的最大担忧是抵押贷款利率。今年季度调查中这一比例跃升至37%。根据Mortgage News Daily的数据，抵押贷款利率自去年夏季以来持续下降，在2月底达到了30年期固定贷款的5.99%的低点。随后，在战争开始后，这一利率在3月初上涨。30年期固定抵押贷款的平均利率在5月19日达到了6.75%的最高点，随后一直徘徊在6.6%的范围内。根据Realtor.com的数据，6月份的库存比去年同期增加了略不到2%，新上市房源增加了2.4%。该市场仍被认为相当紧缺，但远没有几年前那么糟糕。根据Realtor.com，目前有110万套房屋待售。在2023年初，即庞大的疫情驱动的住房繁荣结束时，约有614,000套房屋待售。然而，总体来看，根据CNBC的调查，房地产经纪人对销售的乐观情绪显著降低。在第二季度的调查结果中，仅19%的受访者表示他们预计销售在不久的将来会改善，低于去年第三季度的48%。在第二季度，大多数经纪人67%表示他们认为销售将保持不变。滞涨的抵押贷款利率是造成这一情况的主要原因。虽然...