华盛顿——众议院于周二通过了一项主要的住房可负担性法案，旨在增加住房供应，并打击大规模投资者购房。该法案以358票对32票通过，仅在一天前以85票对5票在参议院通过。法案现在送往支持并预计会签署成为法律的唐纳德·特朗普总统。这标志着特朗普任期内一个主要僵局中罕见的两党成就，让控制两院的共和党在即将到来的中期选举前获得急需的胜利。21世纪住房法案包括用于建设新住房的拨款和试点项目。它还放宽一些法规，赋予地方政府加快住房建设审查的权力。而一个名为“住房是为人，而非公司”的关键部分限制任何“大型机构投资者”购买单户住宅。该法案在众议院和参议院之间的争执中停滞了数月。但在上周，双方主要委员会的领导人达成了协议，参议员蒂姆·斯科特（南卡罗来纳州共和党）和伊丽莎白·沃伦（马萨诸塞州民主党）、众议员法兰西·希尔（阿肯色州共和党）和马克辛·沃特斯（加利福尼亚州民主党）参与其中。随着2026年中期选举的临近，国家政治环境正恶化，特朗普的支持率在最近的美联社民调中仅为37%，其中只有33%的人对他处理经济的方式表示赞同。生活成本仍然是选民的关注焦点，往往是第一位的问题。6月的NBC新闻民调显示，近80%的美国选民认为“美国梦”在今天比一代人之前更难实现。该法案让共和党主导的国会在住房成本压迫美国家庭的主要问题上获得了实际胜利。共和党领导人强调旨在增加住房供应的放松管制条款，而像沃伦这样的民主党人则关注于打击私人股本和被指控收购住房并抬高价格的投资者的政策。沃特斯表示，该法案“反映了实质性进展，并包含超过50项住房和银行条款，这些条款是民主党人努力争取的。”她在一份声明中表示：“这是向前迈出的重要一步，而不是最终目的地。我期待继续努力降低住房成本，解决无家可归问题，扩大可负担住房，并确保每个家庭都能获得安全和稳定的居所。”民主党人还面临着是否在特朗普在这一问题上的支持率低迷时给予他胜利的政治问题。但民主党内部人士表示，鉴于该法案中的自由政策成就和压倒性的两党投票，政治利益将会两败俱伤。“这是对华尔街房东的重大打击，有助于工人阶级——而两党的支持意味着政治利益也是共享的，”一位不愿透露姓名的民主党策略家表示。与此同时，斯科特称这是“多年努力降低成本、扩展住房供应、减少繁文缛节、保护纳税人，并帮助更多美国人实现购房梦想的结果。”该法案包括由参议员伯尼·莫雷诺（俄亥俄州共和党）和拉斐尔·沃诺克（乔治亚州民主党）提出的条款，禁止拥有超过350套单户住宅的机构投资者再购买更多。这一妥协始于莫雷诺在今年早些时候与沃诺克联系，讨论如何限制私人股本投资者购买可供出租的首套住房，两名熟悉此事的消息人士告诉NBC新闻。沃诺克与此问题关系密切，因为他所在州繁荣的亚特兰大地区出现了许多此类投资者。参议院多数党领袖约翰·图恩（南达科他州共和党）在法案停滞数月后也推动该法案通过。“里面有很多好的内容。我认为它最大限度地发挥了众议院、参议院的利益，并且两党都有机会介入。”图恩告诉记者。“但最终，关键是增加这个国家的住房供应，并让住房变得更可负担，我认为这是美国人民希望我们努力实现的目标。