观点 2026年9月2日 - 上午5:00 政治的两方是否想要更可负担的住房？他们宁愿死也不承认这一点，但如果你根据他们的行为来判断，答案是否定的。他们希望同时生活在两个世界：一个是房主的世界，房价持续飙升，还有一个是想要成为房主的世界，房价持续温和下跌。无法同时生活在这两个世界的矛盾解释了他们为什么发明了笨拙而自负的术语“住房可负担性”——这允许他们提及房价下跌的可能性，而不必说出这个词。问题在于，在现实世界中，政客想要做的事情是无法实现的：既想拥有蛋糕又想吃掉蛋糕。但是如果强迫他们选择，政客总是会选择上涨的房价。为什么？算术。拥有自己住房的选民人数远远超过在那个时间点上真的在努力承担抵押贷款的选民人数。这是我对为什么我们的政客让我们的住房产业陷入如此糟糕状态的最佳解释。你知道澳大利亚的中位数房价大约是美国中位数房价的两倍吗？你认为这让我们比美国人富裕两倍吗？如果房屋在面积、位置和质量上可比，那只是我们的梦想而已。我们把房价竞标到了他们的两倍高。我们生活在我们自己小而昂贵的澳大利亚泡沫中。我们的孩子不得不承担约是美国孩子抵押贷款的两倍的债务。澳大利亚的房价正在下跌。布伦特·卢因/彭博社通过盖蒂图片社 为什么政府没有采取行动阻止这场疯狂的拍卖？因为许多赌徒喜欢看到房价上涨。当然，对于每个行动都有反应。在这种情况下，对我们来说，就是父母银行的建立。你会想，到了现在，父母们必须要为他们的孩子掏钱，是否开始怀疑我们所玩的这个游戏是否有点疯狂。我们的孩子需要特别的帮助，因为我们和其他老一辈正在剥削他们。只对那些在家庭中有太多孩子而无法得到帮助的孩子和那些从未能够负担购房的父母的孩子们而言，这就是不幸。这样下去，不久我们就会把澳大利亚划分为两个陌生的部分：一小部分逐渐减少的人拥有自己的房子，和一大部分不断扩大的没有房子的人。而这一切发生在一个曾以其高房屋拥有率为自豪的国家。然而也不必担心——有点。这样的疯狂不能继续下去。因为它确实是不可持续的。你会期待房价大致与其他价格或人们的收入保持一致，但事实上，它们在几十年里上升的速度远远快于收入。在美国的情况下，中位数房价大约是年均收入的4.8倍。而在澳大利亚，现在大约是9.7倍。显然，倍数越高，买得起的房子就越难。因此，在某个时刻——可能是在父母银行筋疲力尽倒在地上的时候——房价就必须停止以快于收入的速度增长，并可能稍微回落一点。我们做了什么使房价如此迅速上涨？许多不同的事情。我们只是随意放任，这就是发生的事情。而且，由于上涨的房价让许多现有的房主感到高兴，我们又放任了一些。好游戏。可惜年轻人。现在我们才开始意识到这让年轻一代感到多么不满和失望。这些傻孩子已经得出结论，系统是对他们不利的。他们是对的。只是这一切更多是由于忽视而非设计的结果。幸运的是，阿尔巴尼斯政府在今年预算中采取的限制负面抵消的措施，以及恢复按原始方法允许在资本增值税中计入通货膨胀，已经开始修复这一破裂的住房系统。霍华德政府在1999年决定以忽略通货膨胀的方式改变资本增值税，但减半了税率，使得投资（他人的）住房对懒惰的投资者极具吸引力。但这只是推高了拍卖价格，因为首次购房者与投资者竞争购买房产。这把我们带到了目前房价下跌的局面。房价的不可抗拒的上涨常常夹杂着短暂的下跌周期，而这一次在预算之前就开始了。但我毫不怀疑，预算的变化是目前下跌的主要原因。随着投资者的需求大幅减少，下跌可能会持续一段时间。这可能变成一场让其他经济领域的人感到恐慌的风潮，导致严重的经济衰退，但幸运的是，它不会变得“无序”。