2026年6月30日 — 上午9:00 珀斯的房地产市场似乎正在慢慢向买方倾斜，而不是卖方。西澳房地产协会的新研究显示，过去三个月，愿意以低于挂牌价出售房屋的卖家数量有所增加。首次购房者的机会是否正在增加？在6月份，三成房屋以低于挂牌价的价格出售，而在2025年底，这一比例仅为十分之一。Arena房地产经纪公司董事Josh Roberts表示，最近几个月，房地产市场出现了“轻微的软化”。他说：“仍然有很多房产的表现与我们的预期相符，但偶尔也有些稍微低于预期的情况，但即使在这些情况下，价格也相当接近要求，因此并没有显著的降幅。”Roberts表示，价格的变化可能归因于投资者兴趣的缺乏和买家的紧迫性降低。“在过去的六周里，我们并没有看到很多投资者，他们主要是首次购房者和自住业主，这减少了进门的人数。”他说。“基于此，从买方的角度看，紧迫性水平轻微减弱。”他补充道：“以前的几个月，可能会举行一到两个开放日，并期望有三到四个报价。现在则需要举行三到四个或者五个开放日，才会有一到两个报价。”但趋势开始向买方倾斜。Roberts表示，以前市场“非常偏向”卖方，而现在似乎“比过去几个月更加公平”。他说：“当前的买家喜欢，他们不再受到当场做出决定的压力，因为会有其他人马上购买。”他补充说：“他们有更多的时间做决定，能在寻找时更挑剔，确保所找的确实是他们想要的，而不是因为害怕市场会失去机会而匆忙抢购第一个看到的房子。”他说：“目前对每个人来说，这绝对是一个公平的市场。”REIWA主席Suzanne Brown认为，市场的变化是由于新房源的增加。“在2025年下半年和今年第一季度新房源短缺之后，自3月底以来，市场上开始合理数量的房产上市。”她说：“这缓解了供需关系中的供给方面，使买家有了更多选择。”她还表示，联邦预算的变化造成了需求的“明显变化”，投资者询问和首次购房者的兴趣明显下降。“尽管这些变化并没有导致大量投资者逃离市场，但却阻止了潜在投资者的进入，我们的成员报告在预算之后投资者的询问明显下降。”她说：“有趣的是，这些变化本应该改善首次购房者的状况，但根据我的经验，他们也有所退步。他们可能担心来自东海岸的价格下跌和负资产的威胁。”她表示，作为首次购房者的观点，他们不应感到担忧。“如果他们计划在家中居住一段时间，这不应该是一个问题。”对于那些打折的卖家，挂牌价与销售价之间的平均差额为7.5%。Brown表示：“这与第一季度录得的平均折扣6.3%并没有显著变化。”她说：“然而，我们在市场上看到的最大变化是在挂牌价与销售价之间的整体平均差异。”她指出，“在6月份，70%的房屋以挂牌价或更高的价格出售，但挂牌价与销售价之间的平均差异从第一季度的+6.5%降至+1%。”Brown建议，这一变化并不表示整体房价在下跌，而是市场正在稳定，价格增长的速度减缓。“这反映了新房源数量的增加和需求的下降，从而减少了可用房产的竞争，缓解了对价格的显著上涨压力。”她说：“自年初以来的三次加息也产生了影响。它们减少了买家的借款能力，因此减少了他们购买房屋时的出价能力。