2026年10月24日 - 下午1:59 前佩莱格里尼咖啡馆合伙人尼诺·庞格拉齐奥的普拉哈兰住宅于周六以353万澳元成交，成交价低于其370万澳元的广告保留价17万澳元。这栋位于杰萨敏大道11a的艺术装饰风格三居室住宅自1971年起由这位前餐饮业者与其妻子共同拥有。在此后的55年里，房子得到悉心维护，前后花园郁郁葱葱，原始彩色玻璃门窗，镀金墙纸，以及一面巨大的餐厅特色镜子。现年88岁的庞格拉齐奥于2019年退休，出售了他在佩莱格里尼的股份，转让给合伙人西斯托·马拉斯皮纳的家人，马拉斯皮纳于2018年因刺杀身亡。马歇尔怀特斯通宁拍卖师詹姆斯·麦考马克以330万澳元的卖方出价开启了拍卖。经过几分钟的出价寻求后，麦考马克走进住宅咨询卖方和他们的代理人。在拍卖师返回后的短暂停顿后，一位有年轻家庭的增价竞标者举手匹配了开盘出价。拍卖师詹姆斯·麦考马克在出价开始前焦急的几分钟里凝视人群。克里斯·霍普金斯 随后，又一对夫妇加入了争夺，两个竞标者在1万和5000澳元的增量中谨慎地交换出价。该物业以345万澳元被宣布上市市场——比其列出的保留价低25万澳元——之后继续缓慢上升，最终开盘竞标者赢得了拍卖。马歇尔怀特斯通宁的代理人迪恩·吉尔伯特表示，卖方对结果“感到非常高兴”，并“乐于将其传承给”下一代，尽管未达到原始保留价。丰盛的艺术装饰风格特征和镀金墙纸意味着该住宅比许多交易价格区间内的物业更加独特。克里斯·霍普金斯 “像这样的一处物业，很难了解市场的状况，”他说。“目前市场上没有太多相似的房源可供出售。”该物业是本周在墨尔本计划拍卖的811处房产之一。在穆尼庞兹，一栋更新的三卧室平房在主干道上的成交价为137.5万澳元，几乎比不到四年前卖出的价格高出50万澳元。该物业设有3.2米的高天花板、户外娱乐场所以及双层玻璃以隔绝交通噪音，位于马里比农路220号，广告保留价为135万澳元，销售活动价格指南为125万至135万澳元。怀特狐北岸爱森顿的代理人及拍卖师帕迪·蒂利表示，拍卖以130万澳元的卖方出价开启，并在两个竞标者的激烈竞争中增加到1万和最终5000澳元的增量。该住宅最终成交价高于保留价25000澳元。蒂利表示，其他买家对该物业感兴趣，但在最后一周因保留价在价格指南的高端公开而选择放弃。尽管如此，他说，过去两周市场似乎有所回升，列出的保留价可能促进了反弹。“也许卖方已经降价一点，买方等待的时间太长，可能还有多个因素正在推动市场，”他说，回忆起之前“如同拔牙”的时间。一个尽可能利用朝北花园和户外娱乐场所的开放空间，是卖方为该物业所做的更新之一。怀特狐北岸爱森顿 买家是一对来自墨尔本东郊的母女，出价者则住在该地区并希望升级。记录显示，卖方在2023年初以88万澳元购买了该物业，目前正寻找一个更大的家。在克利夫顿山，一栋维多利亚式的联排房屋以145.1万澳元的拍卖价成交，有五位竞标者将其价格推高至超过129万澳元的保留价16万多元。在一块长三角形的土地上，希尔顿街38号在内城市位置上具备稀有的大型土地优势，西面墙的窗户可以俯瞰私人花园。室内，两卧室的住宅维护良好，设有木地板和舒适的厨房，但有装修的空间。贾利斯·克雷格菲茨罗伊的代理人及拍卖师查尔斯·阿特金斯以121万澳元的卖方出价开启，两个竞标者以1万澳元的出价进行了交换，直到接近125万澳元，此后出价“有点停滞”，直至接近129万澳元的保留价。之后，阿特金斯表示，更多方参与，并有五名竞标者竞争，直到接近138万澳元。拍卖慢下来，最后以5000澳元的增价结束。“我认为这个价格点和土地提供，加上相当绝佳的位置，是它如此受欢迎的原因，”阿特金斯表示。成功出价者是一位年轻的首次购房者，工作地点就在附近。卖方拥有该住宅已有二十多年，最初是自住，后来出租。