在一个清爽的冬季星期六早晨，刚刚结婚的夫妇Ruban Parajuli和Arya Katel站在人们簇拥的悉尼内西区Glebe的一场房屋拍卖会上，超过60位潜在买家聚集在此。对于这对刚开始找房的25岁年轻夫妇来说，参加第一次拍卖会“有点可怕”。Parajuli说：“这里的其他人都比我们年长一些，所以有点令人畏惧。”Katel补充道：“还有，我们的预算非常有限。”在这栋两卧室、一浴室的房子拍卖开始几分钟内，出价就上涨了超过20万澳元，迫使这对夫妇退出。“出价上升得有点快，比我们预期的要快……有很多笔记要记下来，以备第二次拍卖用。”Parajuli说。这对夫妇表示，尽管早期的挫折，他们仍然怀揣着拥有房产的梦想，认为是由于澳大利亚主要城市的房地产价格下跌带来了信心。“既然市场在下跌，我们就试试运气。”Katel说。Parajuli表示：“像Glebe这样的区域以前可能是遥不可及的，而现在它们进入了可以碰触的范围。”拍卖师正在为一处位于Erskineville的三卧室联排别墅寻求出价。照片：Jessica Hromas/卫报他们并不是唯一乐观的人。在同一天上午的另一场拍卖会上，首次置业者聚集在Erskineville一个安静的死胡同，竞标一处三卧室的联排别墅。一位22岁的年轻人（要求匿名）与他的母亲一同前来，她为儿子第一次参加拍卖会而兴奋不已。由于房地产价格降温，她表示希望他能“获得一个好交易”。“我不能确定房地产市场下降10%是否真的从根本上有很大的不同，但在边际上，我认为这对一些首次置业者来说是好的。”她说。市场降温在六月份，四个主要城市的房价均出现下跌，悉尼和墨尔本的房价在近四年内录得最大单月降幅。超过一半的拍卖房屋未售出，这表明买家需求已经降温。独立经济学家Peter Esho，物业融资服务Flexdoc的创始人，称这种降温为“正常市场周期”，并指出今年储备银行的加息是“抑制价格”的主要因素。但他认为“这一周期与以往不同……因为你有政府的政策在发挥作用”，指的是5月份联邦预算中宣布的资本利得税和负扣税的变化。他表示，这些政策对投资者市场的低端影响最大，降低了信心，使一些人退出市场。“投资者往往在首次置业者的价格范围内竞争……这就是出现排挤的地方。”Esho说。随着投资者的退却，“这个细分市场将会向首次置业者开放”。但与此同时，市场条件“有点悖论”，他说。首次置业者非常受情绪驱动，“不想购买不在上涨的市场”。“当他们想进入市场的时候，可能恰恰是最不该进入的时候，而当他们不想进入的时候，恰恰是最该进入的时候。”Esho将这一阶段描述为“健康的整合”，而不是严重下滑的开始。他预计接下来的市场变化将更少由投资者驱动，而更由首次置业者的入市而驱动。‘价格依然负担不起’希望买下自己第一套房子的悉尼律师Hamish Sutton表示，房价的下跌让他“松了一口气”，但并没有造成任何真正的紧迫感去寻找。他在Kensington的租来公寓里表示：“价格对我来说依然负担不起，所以我并不是迫不及待。” 他表示：“这只是意味着，便宜、低价值的公寓可能有更实际的机会能够购买。”Sutton将他18年的租房经历描述为“一种暂时的存在感……任由房东摆布”。“我只想营造自己的空间，有一个属于自己的小巢，能够把墙壁粉成我喜欢的任何颜色，”他说。“我已经在这个房子里租住了五年，仍然有相框摆在地上，因为房东不让我在墙上打钩。”35岁的他表示，拥有一栋独立房屋的梦想“完全不在考虑之中”，他现在希望的“只是一块足够生存的空间”。“即使是一个小单元，不在偏远地区，”他说。“这就是我想要的，我并不是在要求什么疯狂的大别墅。”}