SpaceX期待已久的IPO可能成为南加州的“谷歌时刻” 作者：本·伯曼 你正在关注这位作者！想要取消关注？请通过您电子邮件中的链接取消订阅。SpaceX期待已久的IPO将超过谷歌，使数千名南加州的现任和前员工得以将纸面财富转变为现金。彭博社/盖蒂图片社，多年来，南加州的房地产经纪人一直羡慕湾区的科技工作者将IPO的财富以及最近飙升的AI估值转变为抢购房屋的竞标大战。现在，随着SpaceX准备在本周上市，预计将成为历史上最大的IPO，SpaceX位于霍桑的庞大中心周边的海滨社区希望能迎来自己的起飞。“这是洛杉矶的谷歌时刻，”洛杉矶房地产投资管理与开发公司LaTerra Development的管理董事克里斯·图尔特洛特告诉Business Insider，提到谷歌在2004年的IPO，估计创造了900多位百万富翁。期待已久的SpaceX IPO将超过谷歌，使数千名南加州的现任和前员工得以将纸面财富转变为现金。“突然之间，你会醒来，发现会有数以千计的新百万富翁，”他说。“这对洛杉矶来说将是巨大的一笔财富。我们正需要它。”即使在2024年SpaceX将总部搬到德克萨斯州后，其霍桑的生产中心仍然是主要的地方雇主，去年的雇员人数为7661人。根据城市记录，预计该公司即将上市的估值约为1.75万亿美元，许多员工在早期就加入，当地房地产经纪人正在为潜在的新富买家涌入做好准备。“这一直是大家心中关注的焦点，”洛杉矶房地产经纪人尼娜·库比切克说。“这花费了二十年的时间。”SpaceX的巨大上市使得南加州最后一次主要科技IPO显得微不足道：2017年Snap的首次亮相将基于威尼斯海滩的社交媒体公司估值约为240亿美元。然而，来自UCLA安德森管理学院的金融和房地产讲师保罗·哈比比认为，想要看到洛杉矶整体经济受益的人可能会失望。“我预期会有真实但分散的效果，集中在霍桑附近的南湾，而不是一个万亿美元上市所暗示的全城震动，”哈比比说。“许多在公司工作时间较长的人已经通过多年的二次销售将股票转换为现金，因此IPO创造的新当地百万富翁远少于头条新闻所建议的那么多。”该区域的房地产经纪人为SpaceX员工提供特别项目 南湾的经纪人说，他们已经看到许多员工对其长期持有的私人股票产生兴趣，这些股票很快会变成改变生活的流动资金，同时也吸引其他买家渴望在IPO之前成交。“我刚刚与一位曼哈顿海滩的买家签订了合同，他们明确表示希望在所有SpaceX资金到位之前确保签订合同，”当地房地产博客Edge Real Estate Agency创始人戴夫·弗拉泰罗说。“无疑存在一种炒作的因素。”“虽然我们与SpaceX员工合作多年，但今年我们看到的现任和前员工的咨询数量显著增加，”斯蒂芬妮·扬格说，她的房地产公司专为SpaceX员工提供帮助，帮助他们将限制性股票（称为RSUs）计入收入，以便申请更高的抵押贷款。根据扬格的说法，许多员工将受到锁定期的限制，这意味着房价真正激增将从九月份开始。像任何优秀的房地产经纪人一样，扬格建议客户迅速行动。“如果你是洛杉矶地区的SpaceX员工，并且一直在等待合适的信号行动——那么这就是了，”扬格在S-1发布后的博客文章中写道。“开始搜索，要迅速但不要恐慌。”曼哈顿海滩的繁荣 南湾住宅房地产经纪人吉奥·阿尔塔穆拉表示，曼哈顿海滩可能会受益最大，因为它是该地区豪华住房市场的“中心”，拥有优质学校、优越的海景和到SpaceX仅需10到15分钟的通勤时间。根据Zillow的数据，平均房价为326万美元，比一年前上涨了5%。阿尔塔穆拉说：“每个人都会受益，但如果你问我谁将受益最大，那总是最高端的人。”德克萨斯州奥斯汀也希望从SpaceX的IPO中获益，该公司在附近的巴斯特罗普县有1590名员工。北加州已经感受到了影响，今年这里发生了全美最昂贵的房屋销售之一。根据彭博社报道，今年3月，SpaceX董事会成员兼早期投资者史蒂夫·朱尔维特森以1.25亿美元购买了湖 Tahoe的房屋销售记录，打破了Incline Village的房屋销售记录。