美国可负担住房推动的一个意外支持者：大银行 作者：艾莉·凯利 你正在关注这位作者！想要取消关注吗？请通过您邮件中的链接退订。 杰米·戴蒙的摩根大通本周承诺为住房项目提供7500亿美元，特别是在旧金山。摩根大通宣布计划在未来十年内，投入7500亿美元来增加美国的住房供应 —— 而这并不是唯一一家参与住房开发的大银行。由杰米·戴蒙领导的金融巨头本周表示，它将在未来十年内为100万个可负担住房单位提供资金，并帮助50万名买家购买房屋，推出“美国梦计划”，该计划侧重于地方经济发展。 虽然该公司已经是美国顶级的多户型和住宅抵押贷款贷方之一，但这是它在住房建设项目中所做的最大投资。 “住房，你面临两个问题：一个是可负担，因此我们正在做很多可负担住房，”戴蒙在8月5日对CNBC说。“另一个是供应。供应主要与许可、批准和地方分区要求有关。” 这实际上是一个更大现象的一部分。银行与开发商合作，帮助城市从一开始就建设多户型的房屋 —— 比如公寓楼。这可能使银行受益，因为政府通过各种项目鼓励这些商业投资，同时也使那些在昂贵城市寻求可负担住房的居民受益。 一大批银行已经承诺为可负担住房融资 建造足够的房屋和公寓以满足美国的需求并不便宜。例如，在纽约市，市长佐赫兰·曼达尼承诺建造20万个新可负担住房，预计在五年内将花费220亿美元的资本投资。纽约市、旧金山、亚特兰大等地的政府和独立开发商已经呼吁银行帮助资助住房项目。 华尔街巨头们通常与慈善家和地方政府一起支持可负担住房项目。商业内幕最近参观了位于曼哈顿中城的一家酒店改建的公寓，该项目部分由富国银行和摩根大通资助，还有一个为布鲁克林的老年人建造的可负担住房项目，则部分由TD银行提供资金。 当地房地产开发商大卫·施瓦茨曾对商业内幕表示，这种支持对可负担住房尤其必要。土地、建筑和建筑成本与任何其他空间相同，但长期承租回报低于市场价或豪华建筑。 “这就是挑战所在，”他说。 虽然银行在房地产领域一直有涉足，但它们在可负担住房开发方面的投资正在获得动力。美国银行在2020年至2025年期间为可负担住房努力提供了超过420亿美元的融资，而花旗在2026年至2030年代初期承诺提供600亿美元用于住房可负担性努力。这恰逢美国的可负担住房供应持续滞后于需求，而租赁空置率正在上升，因为许多低收入和中等收入家庭无法承担市场租金。 对于居民而言，银行在住房上的投资可能是好消息。摩根大通表示，约有2亿美元的数十亿美元投资将用于旧金山的可负担开发，戴蒙对此表示了特别关注，因为该市场是美国最昂贵的市场之一。摩根大通政策中心住房副总裁奥利维亚·巴罗·斯特劳斯告诉商业内幕，资金必须与强有力的政策相结合。“这包括现代化规划和许可，解锁未充分利用的土地，加强公私合营，以便更多住房能够从概念转变为建设，”她说。“因为仅仅依靠资金无法解决全国的住房可负担性挑战。” 银行和城市都能受益 银行的好处是什么？投资于可负担住房是一条潜在的减税和经济发展的道路。联邦政府为建设或改建可负担住房的投资者和开发商提供低收入住房税收抵免，为在低收入和困境社区投资提供新市场税收抵免。只要部分公寓预留给低收入和中等收入居民，或者在符合条件的地区实质性改善居民的生活，参与方就可以获得年度税收减免。这类抵免有时在州和地方层面进行分配，银行可能能够为首次购房者的援助抵税。花旗曾披露，它“可能会采用应税和免税贷款或债券的组合，低收入、历史或新市场税收抵免，以及政府和私人补贴”，作为其住房计划的一部分。美国银行在监管文件中发表了类似的声明。目前尚不清楚摩根大通具体符合哪些补贴条件。