在澳大利亚，越来越多的家庭正在停止使用天然气。燃气灶被电磁炉取代，燃气热水器被热泵替换，燃气取暖则用反向循环空调取代。结合太阳能电池板、电池和更好的绝缘防护，电气化既能省钱，又能减少排放，还能让家居环境更健康。给独立住宅进行电气化通常比较简单。而公寓则更加复杂，因为你通常需要邻居的配合。复杂问题 “对于单个公寓业主来说，用电磁炉替换燃气灶相对容易，”GHD的工程师卢克·巴里表示。但如果每个公寓业主都这么做，他警告说，额外的电负荷可能会压垮主配电箱。零星地将燃气设备更换为电动设备，以及不协调地安装电动汽车充电器，甚至可能需要对建筑物与电网的连接进行昂贵的升级。额外负荷可以通过安装太阳能电池板来抵消，现在通过像SolShare这样的技术，可以公平分配它们产生的电力，SolShare在2026年澳大利亚优良设计奖中获得了最高荣誉。但许多公寓也有集中式的燃气设备，例如热水器、游泳池加热器或HVAC（供暖、通风和空调）系统，这些系统为整个建筑提供供暖、通风和制冷，并依靠燃气锅炉来产生热量。注册每周邮件，获取我们最佳阅读推荐 替换这些设备需要由管理建筑公共财产的组织采取行动，在某些州被称作业主公司，在其他州则称为分层公司或业主委员会。“通常在能源效率问题上，你要么面对自己居住的业主，要么面对租户及其房东，”全电动住宅的创始人兼董事总经理特伦特·琼斯表示。“但在公寓楼中，你还需应对一个第三方——业主公司及其选举委员会。”虽然所有公寓业主都是业主公司的自动成员，但许多人对此类委员会会议和决策关注甚少，这使得在电气化等重大变更中难以让每个人达成一致。有时，一切进展顺利。在最近的高生活博览会上，琼斯展示了墨尔本内北区布伦瑞克的一栋18套公寓的案例研究。业主们委托全电动住宅用热泵和太阳能电池板替换他们建筑中失效的燃气热水系统。这项工作花了四天时间，并消除了建筑每年19000美元的天然气账单。这项投资在不到两年的时间里便收回了成本。在一个更大的公寓大楼中，问题可能更为复杂。例如，想要将HVAC系统中的燃气锅炉替换为热泵在技术上就比较困难。首先，锅炉需要产生远高于热泵轻易达到的温度。其次，尤其在拥有众多公寓和有限屋顶空间的塔楼中，很难找到足够的空间来放置热泵。作为GHD的高级可持续性顾问，巴里正在领导墨尔本市的一个项目，以评估对13栋中高层公寓进行电气化的可行性。他希望这些案例研究能为现有公寓楼的改造开辟新的途径。提前规划这些问题不仅仅是技术上的：“技术解决方案往往相对简单，”琼斯表示。“困难在于让每个人同意需要做什么。” “建筑越大，产生异议的可能性越大，”非营利组织业主委员会网络的董事会成员珍妮特·科尔科伦博士表示，该组织倡导拥有和居住在分层公寓的人。将电气化呈现为一项环境倡议可能会使问题复杂化，使邻居分化为支持和反对的双方，她警告称。“减少排放对某些人有吸引力，但并不是对每个人。人们一旦感觉你有 agenda，他们就会变得警惕。”为了减轻这一风险，科尔科伦建议将电气化视为维持物业良好状态的其他重大工程。 “在公寓大楼中，总是需要考虑许多基础设施需求。例如，许多建筑可能需要立面更换或电梯升级。”她建议业主委员会在其长期维护和资本工程计划中包含燃气设备的替换。展望10年左右的时间，这些计划不仅考虑了需要哪些升级以及何时进行，还使业主能够通过逐步累积资金来平滑成本，支付大型工程费用，而不会超出预算。这减少了在燃气设备故障时被迫紧急更换设备的风险。