2026年8月16日下午4:29，一家正在扩大规模的家庭在拍卖后以350万澳元购入了悉尼内西区的一座时尚房屋，而这座房屋在今年早些时候可能会以380万澳元的价格出售。位于阿博茨福德的2 Raynor Avenue的五卧室房屋由卖方拥有超过四十年，配有时尚的厨房和带私人休息室及阳台的父母休息区。该物业是上周在悉尼计划拍卖的561个物业之一。截至周六晚，Domain Group记录了本周325个报告结果的初步拍卖成交率为54%，而106个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出物业。由于澳大利亚储备银行周二维持利率不变，初步结果比上周高出四个百分点，但市场依然是买方市场。成交率低于60%表明房价可能会下跌。阿博茨福德的房屋价格指南为345万澳元，在周六的拍卖中吸引了两位注册竞标者。以345万澳元进行了卖方竞标，但在众人面前，没有买家愿意举手，因此房屋被拍卖通过。Warwick Williams的销售代理Conor Allen表示，与两位感兴趣的各方进行了私人对话，而最具诚意的一方自竞标开始以来就表现出了兴趣，并进行了建筑报告和合同变更，得到了谈判的机会。该方是一家来自彼得沙姆的家庭，通过拍卖后的谈判以350万澳元的保留价格购得该房屋。卖方则是在缩小住房规模。卖方的保留价格与其物业价格指南不匹配并没有法律要求。Allen认为，这套相同的房屋在去年11月至今年2月间的售价约为380万澳元。他觉得目前市场为扩大家庭提供了良机，因为价格已下跌，但近期他注意到，越来越多人意识到房价有了新的底线。他说：“我注意到市场情绪在过去几周发生变化。市场上有价值。”在其他地方，一家年轻的内西区家庭在拍卖中以452万澳元购入了South Coogee的住宅，抓住了疲软地产市场的机会，距离海岸更近。这座位于35 Edgecliffe Avenue的四卧室房屋是五十年来首次上市，配有成熟的花园、日光房和改造空间。拍卖时六方注册参与，三方对已故遗产提出了报价。竞标从330万澳元开始，低于价格指南和400万澳元的保留价格，并快速以10万澳元的增幅上升，直到达到指南。此后，增幅缩减至2万澳元报价，然后一个80,000澳元的大胆出价将价格提升至450万澳元。经过两次各1万澳元的出价后，最终成交。销售价格比保留价格高出52万澳元。Ray White Eastern Beaches的销售代理Angus Gorrie表示：“我认为他们只是想改变生活方式。”他认为市场微幅下调可能缩小了从他们原有位置搬迁的差距。他将市场整体描述为“比几个月前好很多”。“本周利率保持不变，这显然是一个积极信号。我们看到越来越多的房屋成交。我认为买家对市场气候的适应性增强，在拍卖中出价和竞标时更加自信，”他说。在悉尼南部，一处具有显著砖木细节的家居在经过激烈竞争的拍卖中以174万2500澳元成交。在Lugarno的17A Woodlands Avenue，有九方注册竞标者，这是一间有三间卧室并带有下层休闲室，可用作独立公寓的住宅。PRD Real Estate Oatley的销售代理James Walters表示，至少有五名注册竞标者参与了竞争，兴趣主要来自年轻情侣和年轻家庭，但并非首次购房者。竞标从135万澳元开始，低于价格指南和160万澳元的保留价格。价格以5万澳元的增幅上升，直到达到155万澳元，然后以2万和1万澳元的混合报价上升。在达到170万澳元后，潜在买家的报价则小到2000澳元甚至500澳元。获胜的竞标者是一位希望为母亲提供居所的女性。该房屋建于1950年代，由一位处理母亲遗产的儿子出售。Walters表示：“这是一个突出的结果”，并引用了该房屋的水景和整齐的后院。“市场状况相当不稳定，一些物业表现非常良好，但大多数物业仍然与价格有关。”他注意到利率上升和政府在今年预算中对投资者税收政策所做的改变。在Pennant Hills，一位来自邻近地区的女儿帮助母亲购买一栋房子，以便更靠近家庭，位于9A Werona Street的一处五卧室物业。该房屋的买家反馈为200万澳元，但并没有具体的价格指南。