在美国，考虑购买新房的买家发现，经过多年的卖方市场，一些地区的市场正在向他们倾斜。Realtor.com 于周二发布了其市场时钟报告的第二季度版本，该报告基于供应月份、市场时间、价格波动和上市与销售比例等因素分析全国和城市级房地产状况。该报告发现，在分析中包含的100个城市地区中，有19个城市目前处于买方市场，而还有九个城市正在逐步趋向买方市场，预计到第三季度末可能会加入买方市场的行列。这九个正在新兴为买方市场的城市分布在全国各地，包括亚特兰大、加利福尼亚州贝克斯菲尔德、阿拉巴马州伯明翰、檀香山、休斯敦、孟菲斯、加利福尼亚州的河滨、德克萨斯州的圣安东尼奥和纽约的锡拉丘兹。美国房地产短缺的未被利用机会。Realtor.com 发现在住房行业条件变化的背景下，有九个城市正在趋向买方市场。 (Kirk Sides/Houston Chronicle) 这种地理多样性与目前处于买方市场的19个城市的名单形成鲜明对比，其中18个位于南方，只有科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯为例外。以下是Realtor.com 报告中识别的九个新兴买方市场中五个市场改善情况的驱动力：乔治亚州亚特兰大。"我们的库存正在增加，房屋在市场上的时间变长，卖方越来越愿意在价格、成交费用和抵押贷款利率减免方面进行谈判，" 亚特兰大eXp的房地产经纪人LeAnne Weathers说，并补充说，买家在这种环境中"有更多选择，压力更小"。Weathers补充说，推动这一转变的最大地方因素是住房供应增加、抵押贷款利率上升——让一些买家处于观望状态——以及整体市场更加平衡。低首付房屋的负担能力正在回升。这些地区最适合首次购房者。加利福尼亚州河滨，eXp房地产经纪人Daniel Beer表示，在南加州社区的市场中，“买家在公寓方面拥有最大的优势。公寓的库存水平显著高于单户住宅，并且持续增长。”Beer补充说，"由于政府法规和其他导致运营成本上升的因素，飙升的业主协会费用迫使更多业主出售，给买家提供了很多选择。"Beer说，河滨的公寓市场对买家是有利的。(iStock) 纽约锡拉丘兹。"我们市场的买家在过去六个月中竞争较少，这使得更多的合同能够得到接受，附带房屋检查的条件，" eXp的房地产经纪人Ben Gray在锡拉丘兹表示。"许多买家正在扩大搜索标准，寻找更远离城市地区的房屋，甚至有45到50分钟的通勤时间以使报价得到接受，" Gray说。阻碍美国建造其所需住房的被忽视障碍。德克萨斯州休斯敦。eXp的房地产经纪人Thao Nguyen表示，"买家终于再次有了选择"，并指出休斯敦房地产协会的数据表明单户住宅库存已经上升到5.2个月。"这意味着买家有更多时间比较房屋、进行检查，并进行谈判，而不是感到被迫参与竞标。作为挂牌代理，我还看到更多卖方愿意在成交费用或抵押贷款利率减免方面做出贡献，以完成交易，" Nguyen补充道。休斯敦是德克萨斯州中一个正在趋向买方市场的地区。(iStock) 德克萨斯州圣安东尼奥。eXp房地产经纪人Rommy Deais表示，"新建房屋是买家拥有最强谈判地位的地方。建筑商积极提供利率减免、承担成交费用，并提供许多二手卖家根本无法匹配的额外激励。" 另一位eXp的房地产经纪人Mario Victorica表示，该地区已经看到市场上房屋的出售时间延长、价格下降以及卖方灵活性增加。点击这里在移动设备上获取福克斯商业的信息。"除非抵押贷款利率大幅下降并重新吸引大量买家入市，否则这些情况在未来几个月将继续有利于买家，" Victorica补充说。