2026年8月16日 — 下午4:19，一座位于埃森登的五卧室联邦风格住宅，名为伊夫利，在周六以237.5万澳元的价格成交，三位竞标者在拍卖中激烈竞争。一家当地家庭大胆出价10,000澳元，淘汰了来自45 Clarinda Road的竞争对手，该房产俯瞰Clarinda公园。伊夫利以其220万至240万澳元的指导价成交，高于其235万澳元的底价。这处物业是上周在墨尔本计划拍卖的570处房产之一。截至周六下午，Domain Group记录了392份报告结果中的初步拍卖清算率为57%，其中61个拍卖被撤回。被撤回的拍卖在计算清算率时被视为未售出房产。房地产经纪人表示，市场出现了一些回暖的迹象，尽管通常火爆的春季市场不太可能像过去那样活跃。买家和卖家正等待关于利率的消息，在储备银行上周保持现金利率不变之际，行长米歇尔·布洛克警告说，可能需要再次加息以抑制通货膨胀。一些人也在等待维多利亚州11月选举的结果。Nelson Alexander的瑞安·库里表示，埃森登的拍卖在约80人面前进行。竞标从200万澳元开始，一旦报价达到235万澳元的保底价，房产即被视为进行市场交易。一旦竞标达到2,365,000澳元，买家出价10,000澳元，赢得了钥匙。对于拥有该物业30年并在此抚养了两个女儿的卖方来说，这笔交易充满了感情。他们计划退休到海洋湾。库里表示，市场在过去几周显示出改善的迹象，越来越多的人参加开放日和拍卖。“看到一些竞争是件好事，”他说。埃森登的这座联邦风格住宅有五间卧室。Nelson Alexander埃森登的瑞安·库里称，春季市场看起来比过去几年要稀少得多，买家和卖家采取观望态度。“确实显得更稀缺，特别是家庭住宅，”库里说。“看起来主要是投资者、联排别墅和单面前房产上市。”他说一些卖家想等到选举后的情况再看看。库里向我透露，许多人表示我们将在[AFL]总决赛结束和下一个学校假期之前做决定。在埃尔伍德，一栋位于377 Barkly街的三卧室联邦房屋以155万澳元成交，此前拍卖未能成交。三位竞标者，其中两个是升级买家，竞标。竞标从145万澳元开始，快速竞标将价格提升至153万澳元，随后拍卖陷入僵局，房屋未能成交。买家是一名来自普拉汉的升级买家，在拍卖未能成交后立即进行交易。这处物业自2020年以来一直由卖方拥有，最终以155万澳元的底价成交，处于145万至155万澳元的指南价格上限。销售代理Unreserved Lite的本·威廉姆斯表示，他发现过去三到四个月来，买家更倾向于让物业未能成交后再进行交易的趋势。“不过，威廉姆斯表示，过去几周市场似乎在向北方发展。”在埃尔伍德不远的布莱顿东，一处三卧室的联排别墅以117.5万澳元的价格成交，买家是一位来自圣基尔达东的降级买家。该物业位于1A Tatong Road，共有三位竞标者参与竞争，其中包括两对年轻情侣，其中一对是首次置业的买家。该房产的竞标从105万澳元开始，10,000和5,000澳元的竞标将报价推高至销售价格。该房屋以高于其105万至115万澳元的指导价和115万澳元的底价成交。杰利斯·克雷格布莱顿的特伦特·科利表示，过去几周买家和看房人数增加。“那是因为市场存货不多，”他说。“卖家表示，‘如果我们决定出售，该怎么办，因为我们没有足够的房子可供购买’。”他说，春季上市的住房数量远低于往年。一些买家告诉他他们对再次加息的担忧，尤其是布莱顿东物业成交的价格水平。“他们在考虑价格是否会再次上升，”科利说。